Beschreibung

historisches Entwicklungsobjekt in 1A-Zentrumslage

Zum Verkauf steht ein "Rohdiamant" in Görlitzer Best-Lage. Dieses entwicklungsfähige Grundstück befindet sich im Stadtzentrum und ist mit dem kulturhistorisch bedeutenden ehem. Hotel "Görlitzer Hof" bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1877 erbaut und gehört zur Epoche der Gründerzeit. Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse, ein Mansardengeschoss, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Insgesamt umfasst das Gebäude ca. 1.184 m² Wohn- und Nutzfläche und das Grundstück ca. 922 m² Entwicklungsfläche.
Das Bauwerk verfügt über eine gute Grundsubstanz, steht aber seit ca. 30 Jahren leer und weist einen erheblichen Instandsetzungs- und Sanierungsrückstau auf. Dadurch birgt das Grundstück mit denkmalgeschütztem Reihenmittelhaus ein enormes Potential für Bauträger zur Umstrukturierung, Modernisierung und Neubau.
Für die Immobilie besteht ein Projektierungsentwurf, der das Bestandobjekt, einen hofseitigen Neubau und eine Tiefgarage im Hofbereich beinhaltet. Dabei wird die bestehende Baulücke (Salomonstr. 9) geschlossen. Der Neubau ist als weiteres Wohnhauses (ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche) inkl. der Zufahrt für die Tiefgarage (17 Stellplätze) geplant. Die bestehende Hoffläche würde dabei durch eine private Grünanlage ersetzt werden. Nutzung und Gestaltung des Neubaus sind variabel und im weiteren Planungsprozess mit den Behörden abzustimmen (Bauvoranfrage bislang nicht gestellt). Abgesehen von der vorliegenden Projektierung ist auch ein gewerblicher Neubau möglich, bspw. wird das Nachbarobjekt zu einem Behördenzentrums rekonstruiert und saniert.
Das Grundstück liegt in attraktiver Zentrumslage, zwischen dem Hauptbahnhof und dem Görlitzer Postplatz. In wenigen Gehminuten gelangt man zum überregional bekannten Gerhart Hauptmann-Theater und darüber hinaus zur historischen Altstadt und damit zu Restaurants und Cafés inmitten des malerischen Altstadtflairs. Fußläufig befinden sich kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Kein Energieausweis erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das kulturhistorische Hotel Görlitzer Hof (ehemals Hotel Kaiserhof) ist ein Baudenkmal aus der Gründerzeit in geschlossener Reihenbebauung. Das Bauwerk umfasst vier Vollgeschosse, ein Mansardengeschoss, ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Insgesamt bietet das Objekt ca. 1.184 m² Wohn- und Nutzfläche.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Durchfahrt, einem Empfangsbereich (ehem. Rezeption), einem ehemaligen Speisesaal und kleineren Nebenräumen. Über die Durchfahrt und den Hofeingang gelangt man in den umfangreichen Hofbereich zur Salomonstr. 9, der früher mit Nebengebäuden wie Pferdestall und Wagenschuppen bebaut war und mittlerweile 17 Pkw-Stellplätze umfasst.
Die Obergeschosse (1.OG - Mansarde) gliedern sich in zentrale Flure und die ehemaligen Hotelzimmer auf. Durch den Leerstand und den nahezu rohbauähnlichen Zustand bieten die Etagen freie Entfaltungsmöglichkeiten für Umstrukturierung, Erweiterung und Modernisierung. Nach oben hin schließt das Gebäude mit einem nicht ausgebauten Dachboden mit Satteldach ab. Das Gebälk weist einen, dem Alter entsprechenden, ordentlichen Zustand auf. Das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt und dicht (Stand ca. Mitte 1970er Jahre).
Das Mehrfamilienhaus bedarf umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in allen baulichen Bereichen.
Für die äußere Bau-Hülle sind Arbeiten im Bereich von Mauerwerk, Fassade, Fenster, Dach usw. notwendig. Weiterhin ist eine Kompletterneuerung der Medien (Sanitär, Elektrik, Entwässerung und Heizung, etc.) durchzuführen. Im Bereich des Innenausbaus bedarf es für die Rekonstruktion des bewohnbaren Zustandes der Wohn- und Nutzflächen ebenfalls einer Vielzahl von Gewerken (Tischlerarbeiten, Maler, Fußbodenleger, Fliesenleger, Sanitär, etc.).
Für die Immobilie besteht ein Projektierungsentwurf, der das Bestandobjekt, einen hofseitigen Neubau und eine Tiefgarage im Hofbereich beinhaltet. Dabei wird die bestehende Baulücke (Salomonstr. 9) geschlossen. Der Neubau ist als weiteres Wohnhauses (ca. 1.000 m² Wohn- und Nutzfläche) inkl. der Zufahrt für die Tiefgarage (17 Stellplätze) geplant. Die bestehende Hoffläche würde dabei durch eine private Grünanlage ersetzt werden. Nutzung und Gestaltung des Neubaus sind variabel und im weiteren Planungsprozess mit den Behörden abzustimmen (Bauvoranfrage bislang nicht gestellt). Abgesehen von der vorliegenden Projektierung ist auch ein gewerblicher Neubau möglich, bspw. wird das Nachbarobjekt zu einem Behördenzentrums rekonstruiert und saniert.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung