Beschreibung

Zwei Wohneinheiten. Ein großes Potenzial. Ihre Kapitalanlage am Bärwalder See.

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im idyllischen Boxberg (OT Uhyst) bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern vor allem vielseitige Möglichkeiten.
Auf rund 200 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei separate Wohneinheiten, ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reines Anlageobjekt mit attraktiven Ferienvermietungschancen. Bereits heute wird das Erdgeschoss erfolgreich als Ferienwohnung genutzt.

Das großzügige Grundstück über 1.000 m², zwei separate Eingänge, ein ausbaufähiger Dachboden und vorhandene Nebengebäude schaffen Raum für kreative Wohn- oder Nutzungskonzepte, vom Mehrgenerationenhaus über Vermietung bis hin zum Mini-Ferienresort.

Nur einen Spaziergang vom Ufer des Bärwalder Sees entfernt, gelegen im grünen Herzen der Oberlausitz, profitieren Sie hier von einer begehrten Freizeitlage mit nachhaltiger Wertperspektive und hervorragender Verkehrsanbindung über die B156.

Ob für Kapitalanleger, Gastgeber mit Herz oder Menschen mit Platzbedarf: Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause. Es ist Ihre Chance, Wohnen und Rendite zu verbinden.

Ausstattung

Das Eigenheim mit Zwei-Familienhaus-Charakter besteht aus zwei Vollgeschossen, ist teilweise unterkellert und verfügt über einen ausbaufähigen Dachbodenbereich. Das Gebäude ist über zwei separate Hauseingänge (hof- und straßenseitig) begehbar.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 100 m² zzgl. hofseitiger Terrasse und gliedert sich in einen zweiteiligen Flur- / Eingangsbereich, eine innenliegende Küche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, einem Wohn- / Essbereich und zwei Schlafzimmern. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit versch. Belägen ausgestattet (Auslegware, Laminat, PVC). In Bad, Küche und dem Essbereich sind Fliesen verlegt. Die Wände sind verschieden tapeziert.

Eine Holztreppe im vorderen Bereich des Hauses führt ins Obergeschoss. Der 1. Stock umfasst ebenfalls ca. 100 m² und gliedert sich in einen Flur- / Eingangsbereich, eine großräumige Wohnküche mit Essbereich und Blick über das Grundstück, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und zwei Schlafzimmern. Der Fußboden im Obergeschoss ist komplett gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wände sind verschieden tapeziert. Das gesamte Haus ist in einem gut gepflegten aber ggf. renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten größeren Sanierungsmaßnahen waren 1999 (Installation Fußbodenheizung im 1.OG) und 2013 (Installation der PV-Anlage auf dem Dach).

Das Objekt wird mit einer Zentralheizung (BJ 1990) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Die in der Fassade verbauten Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (BJ 1992/1998). Die Fenster in den beiden Wohn-Etagen sind mit Außenrolladen ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über eine Mischelektrik. Die Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Kupferverkabelung (ca. Mitte 1990er Jahre) ausgestattet. Der Dachbodenbereich ist als zusätzlicher Wohnraum ausbaufähig. Die Dachschrägen sind bereits vollumfänglich gedämmt und Medien liegen an.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung