Beschreibung

Diese charmante 2-Raum-Eigentumswohnung im 1.OG der Bautzener Str. 3 in Görlitz bietet Kapitalanlegern eine verlässliche Mietrendite in einem gepflegten Altbau.

Das um 1860 erbaute Gebäude wurde in den 1990ern umfassend saniert (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) und wird aktuell erneut an der straßenseitigen Fassade überarbeitet. Diese Maßnahme wird aus der Erhaltungsrücklage bezahlt, welche mit Stand 31.12.2024 ca. 30.000 € betrug. Auf die Wohnung entfallen davon derzeit ca. 1.750 €.

Die Wohnung ist seit 2024 an eine zuverlässige Mieterin vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 250 €. Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Einheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Kosmetikstudio und Einzelhandel).

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über ca. 39 m² Wohnfläche mit einer funktionalen Raumaufteilung.

Wohnzimmer mit offener Küche, das durch seine klare Struktur und Laminatboden ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt und Breitbandinternet ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt somit eine ideale Bestandsimmobilie für Anleger dar, die auf eine solide Mieterstruktur und langfristige Stabilität setzen.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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