Beschreibung

Terrassenwohnung nahe der Görlitzer Altstadt

Zum Verkauf steht eine großzügige, helle 2-Raum-Eigentumswohnung im 1.OG der Bautzener Str. 3 in Görlitz.
Das um 1860 erbaute Gebäude wurde 1996 umfassend saniert (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizung) und wird aktuell erneut an der straßenseitigen Fassade überarbeitet. Diese Maßnahme wird aus der Erhaltungsrücklage bezahlt, welche mit Stand 31.12.2024 ca. 30.000 € betrug. Auf die Wohnung entfallen davon derzeit ca. 3.929 €.

Die Wohnung ist seit 2019 durchgehend vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 425,00 €. Das mtl. Hausgeld beträgt 388,- €, davon sind 209,50 € auf den Mieter umlegbar.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Einheiten, davon 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (Kosmetikstudio und Einzelhandel).

Ausstattung

Die Wohnung bietet auf ca. 88 m² Gesamtfläche - mit 71 m² Wohnfläche und 17 m² Terrasse - ein komfortables Raumgefühl und eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Großes, helles Wohnzimmer mit viel Stellfläche. Das geräumige Schlafzimmer liegt hofseitig in ruhiger Lage. Durch die Küche gelangt man zur großen Terrasse (Südost-Ausrichtung), die zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer besitzt ein Fenster, verfügt über eine Badewanne und ist gefliest.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt und Breitbandinternet ist vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt somit eine ideale Bestandsimmobilie für Anleger dar, die auf eine solide Mieterstruktur und langfristige Stabilität setzen.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung