Sonnige 3-Raum-Eigentumswohnung in zentraler Lage
02828 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameDavid Berger
- FirmaF.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH
- Tel. Zentrale
- Mobil
Objektdaten
- Objekt ID157762
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- Adresse02828 Görlitz
- Etage2
- Etagen im Haus4
- Wohnfläche ca.69 m²
- Gesamtfläche ca.69 m²
- Zimmer3
- Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Baujahr1900
- Letzte Modernisierung1998
- Zustandvollsaniert
- AusstattungStandard
- Käuferprovision3,57 %
inkl. gesetzl. MwSt. - ProvisionspflichtigJa
- Hausgeld328 EUR
- Kaufpreis79.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Keller
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Baujahr lt. Energieausweis1900
- PrimärenergieträgerFernwärme
- Endenergieverbrauch83,30 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Helle 3-Raum-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf der Jahnstr. 6 in 02828 Görlitz. Idyllisch gelegen im ruhigen Hinterhaus. Diese rund 69 m² große, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss vereint historische Bausubstanz mit moderner Sanierung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.
Drei helle, geräumige Zimmer mit neu verlegtem Fußboden schaffen ein freundliches und wohnliches Ambiente. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zur großzügigen, sonnigen Küche und bietet die perfekte Grundlage für gemeinsame Kochabende und gesellige Abende. Das neu renovierte Bad mit Wanne lädt zum Entspannen ein. Eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Das Hausgeld beträgt 328,00 €, davon sind ca. 224,00 € auf den Mieter umlegbar.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein liebevoll gepflegter Garten mit Wäscheplatz, Beeten und Obstbäumen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Sie die Ruhe und den Ausblick genießen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 umfangreich saniert (Sanitär, Elektrik, Dach, Fenster, Fassade, etc.). Das Objekt ist voll unterkellert, wird durch eine Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und hat einen Hausanschluss bei Vodafone Kabel-Deutschland. Zudem ist ein Hochleistungsinternet-Anschluss vorhanden.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum wurde ca. 1900 erbaut und teilt sich in Vorder- und Hinterhaus. Die Wohneinheit befindet sich im 2.Obergeschoss des Hinterhauses, welches sich in vier Vollgeschosse gliedert. Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert, dazu zählen u. a. elektrische Leitungen, Frischwasser– und Abwasserleitungen, Fenster, Fassade und Dach. Die letzten größeren Arbeiten am Objekt waren die Erneuerung der Flachdächer von Vorder- sowie Hinterhaus im Jahr 2021 und die Erneuerung der Schließanlage im Jahr 2022.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Fernwärmezufuhr mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland) sowie ein Fernsehkabelanschluss liegen im Haus an. Rückseitig schließt das Objekt mit einem begrünten Innenhof zum Hinterhaus ab. Zwischen Vorder- und Hinterhaus befindet sich ein Zwischenhof mit Grünfläche und Müllplatz. Das Objekt wird als reines Mietshaus genutzt, welches derzeit vollständig bewohnt ist.
Sonstige Informationen
Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Lage
Lagebeschreibung Stadtteil
Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlichen gelegenen Stadtteil Königshufen.
Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man innerhalb weniger Minuten zu seinem jeweiligen Ziel. Neben den Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs können das auch öffentlichen Einrichtungen, zahlreiche innerstädtischen Grünanlagen, die anderen Stadtgebiete und ein Ausflug über die Stadtgrenzen / Bundesgrenze hinaus bis ins Nachbarland Polen sein. Die Nachbarstadt Zgorzelec bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Tagesausflüge und Einkaufsmöglichkeiten. Die B99 führt bis zur Umgehungsstraße B6, wodurch man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden bzw. Polen gelangt.
Lagebeschreibung Objekt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gutbürgerlichen Mehrfamilienhauses in einer wenig befahrenen Einbahnstraße, welche den Mietern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ebenfalls werden öffentliche Parkplätze direkt vor dem Objekt geboten. Fußläufig sind Bushaltestellen, die Görlitzer Innenstadt sowie die historische Altstadt bequem erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Naheliegend befindet sich die Jahnsporthalle, genutzt durch viele Görlitzer Sportvereine für Veranstaltungen.
Dank der guten Straßenanbindung gelangt man mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten über die Görlitzer Altstadt in das benachbarte Zgorzelec sowie in alle anderen Stadtteile von Görlitz.
Auch die Bundesstraßen B99 und B6, welche nach Zittau bzw. Bautzen führen, sind schnell zu erreichen. Über die direkte Anbindung zur Autobahn A4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung nach Dresden oder Berlin, aber auch über die Bundesgrenze nach Wrocław (Breslau).
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.