Beschreibung

Diese Büroetage befindet sich in einer beeindruckenden, zweistöckigen neoklassizistischen Villa, die ab Jan. 2026 verfügbar ist. Mit einer großzügigen Fläche bietet die Einheit ausreichend Platz für kreative und produktive Arbeitsumgebungen. Die Büros sind hell und freundlich und verfügen über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, ideal für kleine und mittelständische Unternehmen.

Ausstattung

Die Büroetage ist mit zentraler Heizungsanlage ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Zustand der Räumlichkeiten ist modern und gut gepflegt.
Zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, was den Zugang für Mitarbeiter und Kunden erleichtert.

Raumaufteilung (lt. Grundriss)

Wartebereich: ca. 34,7 m²
Behandlungs- / Büroräume: mehrere Räume von ca. 9–19 m²
Anmeldung / Empfang: ca. 18,9 m²
Büro: ca. 24,4 m²
Teeküche: ca. 10,6 m²
Sanitärräume: WC-Anlagen für Personal und Patienten, Dusche
Nebenräume / Abstellmöglichkeiten
Gesamtnutzfläche: 188,19 m²

Ausstattungsmerkmale

Gesamtfläche: 188,19 m²
Elegantes Fischgrätenparkett
Hohe Decken
Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
Flexible Raumaufteilung laut Grundriss (Praxisräume, Büros, Wartebereich etc.)
Moderne Sanitäreinrichtungen (WC für Personal und Patienten, Dusche)
Teeküche
Hochwertige Türen mit Glaseinsätzen und stilvollen Beschlägen
Netzwerk- und Stromanschlüsse optimal für Büronutzung

Nutzungsmöglichkeiten:
- Praxis (z. B. Arzt/Zahnarzt, Physiotherapie, Heilpraktiker)
- Kanzlei oder Notariat
- Büro für Unternehmensberatung, Architektur, IT oder andere Dienstleister
- Showroom oder repräsentative Geschäftsstelle

Sonstige Informationen

Bilder weichen vom Originalzustand ab !BEISPIELBILDER vom 1. OG !
Derzeit unrenoviert - kann vom Vermieter sowie auch vom neuen Mieter renoviert werden.