Beschreibung

vermietete 3-Maisonette-Eigentumswohnung

Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete Wohneigentumseinheit in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus.
Die 3-Raumwohnung mit ca. 82 m² befindet sich im 2.Obergeschoss des Gründerzeithauses.
In der unteren Etage besteht die Wohnung aus einem Flur- / Eingangsbereich, einem separaten WC, einer separaten Küche und dem geräumigen Wohnzimmer mit Treppe in die obere Etage. Im Dachgeschoss gehen vom Flurbereich zwei Wohn-/ und Schlafzimmern ab. Das größere Zimmer führt ins Hauptbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Wohnhaus wurde um 1868 erbaut und 1997 kernsaniert. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt und ist medial voll ausgestattet. Internet und TV sind via Multimedia-Breitband (Vodafone-Kabeldeutschland) vorhanden. Durch die Hofeinfahrt gelangt man in den Hofbereich des Grundstückes mit einigen Stellplätzen.
Die Wohneinheit ist seit 2002 vermietet und ungekündigt. Die mtl. Kaltmiete beträgt 400,- € die Nebenkostenvorauszahlung 254,- €. Das zu zahlende mtl. Hausgeld beträgt 361,- €, davon sind ca. 255,- € auf den Mieter umlagefähig.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1868 erbaut und 1997 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2009 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten.
Die letzten aufwändigeren Investitionen waren u.A. 2013 Instandsetzung des Hauseingangsbereichs, 2018 Tausch der Velux-Dachliegefenster und 2020 Instandsetzungen am Seitenflügel aktuell erfolgen Sanierungsarbeiten am Flachdach.
Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Hochleistung-Breitband-Hausanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland). Rückseitig schließt das Grundstück mit einem befestigten Hofbereich für Stellplätze und einer kleinen Grünfläche ab.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell voll bewohnt und wird ausschließlich als Miethaus genutzt.

Beschreibung Wohnung

Die Maisonette-Wohnung verläuft über das 2.Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. In der unteren Etage besteht die Wohnung aus einem Flur- / Eingangsbereich, einem separaten WC, einer separaten Küche und dem geräumigen Wohnzimmer mit Treppe in die obere Etage. Im Dachgeschoss gehen vom Flurbereich zwei Wohn-/ und Schlafzimmern ab. Das größere Zimmer führt ins Hauptbadezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Flur, Sanitärräume und Küche sind gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen war ursprünglich Auslegware verlegt, die Mieter haben ca. 2006 in Eigenleistung Laminatböden verlegt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Der Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugehörig.
Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung