Beschreibung

Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist ein 1898 erbautes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst fünf Vollgeschosse zzgl. Keller mit insgesamt ca. 738 m² Wohnfläche und ca. 135 m² Gewerbefläche. Das Haus gliedert sich in neun Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1998 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, etc.). Ab 2015 erfolgten Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den einzelnen Wohneinheiten bei jeweiligem Mieterwechsel. Zuletzt erfolgte eine Modernisierung der Gaszentralheizungsanlage (2024). Das Gebäude ist medial voll erschlossen.
Die Immobilie weist derzeit einen Leerstand für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf. Der Rest des Objektes ist vermietet. Die mtl. Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit 3.579,- €.
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über eine logistisch gute Lage in der Görlitzer Innenstadt. Fußläufig befindet sich die Einkaufspassage auf der Berliner Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den ÖPNV. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem „Sonnenhof“ und dem Lutherplatz sind auch zwei begrünte Flächen mit Spielplatzeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das Reihenmittelhaus im Stadtzentrum wurde 1898 erbaut, besteht aus fünf Vollgeschoss und ist voll unterkellert. Das Gebäude gliedert sich in 9 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt 873 m² Wohn- und Nutzfläche. Bis auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen hofseitigen Balkon, eine separate Küche und Bäder mit Badewannen. Die Wohnräume sind sehr hell und überwiegend mit Auslegware, Laminat oder PVC ausgestattet.
Das Objekt wurde 1998 Jahre umfangreich saniert, dazu zählen u.a. elektrische Leitungen, Frischwasser– und Abwasserleitungen, Fenster, Fassade und Dach. Die zentrale Heizungs- und Wärmeversorgung wurde 2024 modernisiert (Brennwertheizung). Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland) sowie ein Fernsehkabelanschluss liegen im Haus an.
Das Grundstück verfügt über eine breite Zuwegung /inaktive Einfahrt und schließt hofseitig mit einem begrünten Innenhof ab
Das Objekt weist derzeit einen Leerstand für die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf. Der Rest des Objektes ist vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung