Beschreibung

Dachgeschosswohnung nahe der Görlitzer AltstadtDiese zum Verkauf stehende 3-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses. Die sanierte und gepflegte, aber renovierungsbedürftige Wohnung besteht aus einem zentral liegenden Flur, drei verschieden geschnittenen Wohn- und Schlafräumen, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einer hofseitigen Küche mit Einbauküche und einer Abstellkammer. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat in Buche-Optik ausgestattet. Flur, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser weiß tapeziert. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet. Mietbindung / Mietgarantie bis April 2024. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 350,- . Das monatliche Hausgeld beträgt 363,- , davon sind ca. 267,- auf den Mieter umlagefähig.Das gutbürgerliche Objekt befindet sich im Zentrum in einer Einbahnstraße / Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die malerische Görlitzer Altstadt, den Görlitzer Stadtpark sowie das City-Center, zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Nähe zur polnischen Grenze und zur Neiße bieten vielerlei Möglichkeiten.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfugbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend

Ausstattung

Beschreibung MehrfamilienhausDas gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1997 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2011 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2014 + 2016 Balkonabdichtungen / -sanierungen, 2015 Instandsetzung aller Fenster und 2018 Instandsetzungen an den Traufkästen.Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen (inkl. Keller) und einem Dachboden. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Hochleistung-Breitband-Hausanschluss (Vodafon-Kabeldeutschland).Rückseitig schließt das Grundstück mit einem kleinen begrünten Hofbereich und einem gemeinschaftlichen Wäscheplatz ab. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf die zum Verkauf stehende Wohnung voll bewohnt und wird größtenteils als Miethaus genutzt.WohnungsbeschreibungDie Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und besteht aus einem zentral gelegenen Flurbereich, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einer Abstellkammer. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat in Buche-Optik ausgelegt. Flur, Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser weis tapeziert. Die Wohnung ist allgemein in einem gepflegten und sanierten Zustand.Die Wohneinheit ist ab Mai 2022 an eine junge Familie vermietet. Mietbindung / Mietgarantie besteht bis April 2024.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung fur Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Grunden diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuuben, mussen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) uber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung uber die Ausubung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzuglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zuruckzuzahlen, an dem die Mitteilung uber Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Fur diese Ruckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprunglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrucklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Ruckzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausubung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.