Außenbereich - Straßenansicht Außenbereich - Hofansicht Außenbereich - Hofansicht Außenbereich - Hofansicht EG - Flur EG - Flur EG - Bad EG - Bad EG - Küche EG - Küche EG - Küche EG - Wohnzimmer EG - Wohnzimmer EG - Schlafzimmer EG - Schlafzimmer EG - Büro Treppenhaus 1.OG - Flur 1.OG - Kaminzimmer 1.OG - Kaminzimmer 1.OG - Kaminzimmer 1.OG - Kaminzimmer 1-OG - Kaminzimmer 1.OG - Kamin 1.OG - Bad 1.OG - Kinderzimmer 1.OG - Kinderzimmer 1.OG - Schlafzimmer 1.OG - Schlafzimmer 1.OG - Schlafzimmer Dachbodenzimmer Außenbereich - Einfahrt Außenbereich - Einfahrt Außenbereich - Einfahrt Außenbereich - Garage Außenbereich - Terrasse Außenbereich - Terrasse Außenbereich - Garten Außenbereich - Garten Außenbereich - Garten Außenbereich - Garten Außenbereich - Garten Außenbereich - Garten Außenbereich - Garten
Kaufpreis
135.000,00 €
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
721 m²
Zimmer
5 ½

Familiengerechtes Einfamilienhaus mit Charme - 3D-Rundgang möglich!!!

Straße
Hausmannstr. 2
Ort
02906 Niesky
Einbauküche
Ja
Parkplatz
Garage
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Garten
Ja

Immobilie

Baujahr
1933
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
721 m²
Zimmer
5 ½
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
2
Objektzustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1994

Kosten

Kaufpreis
135.000,00 €
Courtage
6 zzgl. MwSt

Energiewerte und Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Beschreibung

Familienglück in der Kleinstadt, das bietet dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Stadtzentrum Niesky. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen (inkl. Kellergeschoss) und einem teilweise ausgebauten Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich / Garderobe, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine große Wohnküche mit Speisekammer (Übernahme der EBK möglich), ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein offenes Kaminzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Der nach oben abschließende Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet Potential für mehr Wohnraum. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung (zentrale WW-Aufbereitung) versorgt.

Die Immobilie wurde 1994 umfangreich saniert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas, Aufarbeitung der Holzfenster etc.).

Fußläufig sind öffentliche Einrichtungen, kleinere Geschäfte, das Bürgerhaus Niesky, das Gymnasium, der Bus- und Hauptbahnhof sowie der Stadtkern in wenigen Minuten zu erreichen.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde 1933 durch den ursprünglichen Eigentümer Arthur Ritschel erbaut. Dieser war Baumeister bei den bekannten Holzbauwerken Christoph & Unmack. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse (inkl. Kellergeschoss) und schließt oben mit einem teilweise ausgebauten Dachboden ab. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss umfassen zusammen ca. 140 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich / Garderobe, einem Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Wohnküche mit Speisekammer (Übernahme der EBK möglich), einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem kleinen Büro. Im 1.Obergeschoss befinden sich ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein offenes Kaminzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für noch mehr Wohn- und Nutzfläche.

Das Haus wurde 1994 umfangreich saniert (Elektrik, Abwasser, Frischwasser, Heizleitungen, Aufarbeitung der Holzfenster, etc.). Die verbaute Holzfassade sowie die Dachdeckung sind weitestgehend noch im Originalzustand und wurden über die Jahre nur instandgesetzt. Durch die besondere Holzfassadenbauweise sind die Innenwände aus brandschutztechnischen Gründen mit Lignat-Platten (asbesthaltige Faserzement-Bauplatten) bewehrt.

Das gepflegte Grundstück hat eine eigene Zufahrt sowie einen Brunnen. Es ist ringsum begrünt und bietet mit einer breiten Garage und einer Außenstellfläche Platz für min. 2 Pkws. Durch die südlich gelegene Terrasse hinter dem Haus und der großen Wiesenfläche bietet das Objekt viel Platz zur Entspannung und individuellen Entfaltung.

 

Lage

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus liegt im Stadtzentrum Niesky in einer gering befahrenen Einbahnstraße - ideal für junge Familien und Paare in Familienplanung. In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Kindertagesstätte, das Bürgerhaus Niesky, das Friedrich-Schleiermacher-Gymnasium sowie kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Kiosk, uvm.). In wenigen Gehminuten erreicht man den Zinzendorfplatz als Stadtkern, aber auch den Bus- und Hauptbahnhof.

 

Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Umgehungsstraße B115 und somit auf schnellstem Weg Richtung Görlitz / Zittau bzw. die Autobahn A4 oder Richtung Norden über Weißwasser bis Richtung Cottbus.

Sonstiges

Link zum 3D-Rundgang gerne auf Anfrage.

 

Hausbesichtigung am 10.10.2020 - von 10:00 bis 16:00 Uhr - NUR MIT TERMIN !!!

 

Kontaktieren Sie uns:

Herrn Mathias Krahl

Tel.:   017663118460

Mail:   mk@ft-Immobilien.com

 

Mathias Krahl
Ansprechpartner
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Ort
02826 Görlitz