Außenansicht - MUSTER Außenansicht - MUSTER Wohn- / Essbereich - MUSTER Bad - MUSTER Arbeitszimmer - MUSTER
Kaufpreis
267.600,00 €
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Zimmer
4

TAG DER OFFENEN BAUSTELLE - Jetzt unverbindlich informieren !!! - Attraktive Doppelhaushälften in Görlitz

Straße
Landheimstr. 6
Ort
02827 Görlitz
Gäste-WC
Ja
Parkplatz
Außenstellplatz
Balkon/Terrasse
Ja
Keller
Ja
Garten
Ja

Immobilie

Baujahr
2019
Grundstück
440 bis 560 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
440 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etagen
3
Objektzustand
Erstbezug

Kosten

Kaufpreis
267.600,00 €

Energiewerte und Energieausweis

Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr der Anlage
2019
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Beschreibung

NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTEN in Görlitz

Jetzt unverbindlich informieren:

 

Freitag, 23. August 14 17 Uhr   I  Rohbaubesichtigung

am Baugrundstück, Landheimstraße 6 in Görlitz

 

Samstag, 24. August 13 16 Uhr   I  Bauträger-Beratung

im TIVOLI, Brückenstraße 13 in Görlitz

 

Wohnraum zum Selbstverwirklichen

Helle Räume, viel Platz zum Toben und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein Wohnen nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Im Görlitzer Stadtteil Weinhübel entstehen ab Sommer 2019 insgesamt 8 attraktive Doppelhaushälften. Eingebettet in ein bestehendes Wohngebiet und am Ende einer verkehrsarmen Nebenstraße gelegen punktet der Standort vor allem durch seine ruhige und ansprechende Umgebung bei gleichzeitig zentraler Lage.

Moderne Grundrisse, großzügig geschnittene Räume und große Fensterflächen sorgen für eine Menge Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig bietet das durchdachte Raumkonzept überraschend viel Stauraum und Freiräume für Hobbies und die notwendigen Dinge des Alltags. Dank einer Vielzahl an Zusatz und Änderungsoptionen kann jede Doppelhaushälfte an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Mit verschiedenen Grundrissvarianten und Ausstattungslinien wird so im Handumdrehen aus einem Haus Ihr persönliches Zuhause.

Für Freude an und in den eigenen vier Wänden sorgt dabei nicht zuletzt die hohe Bauqualität: Jedes Gebäude wird in Massivbauweise und unter Verwendung hochwertiger Materialien erstellt. Steinwände werden in Kalksandstein ausgeführt, Ständerwände doppelt beplankt. Estrich und Bodenaufbau reduzieren den Schall und können mit Fußbodenheizung ausgestattet werden. Gebäudedämmung und Dreifachverglasung sorgen dafür, dass die Wärme im Haus bleibt. Wen es bei so viel Komfort doch einmal nach draußen zieht, kann die sonnigen Gärten genießen. Bei Grundstücksgrößen von ca. 440 – 653 m² besteht sehr viel Platz für Sonnenanbeter, Kletterkünstler und grüne Daumen.

Ausstattung

Grundriss Erdgeschoss:

Offen und lichtdurchflutet

Küche, Wohn- und Essbereich fügen sich zu einem offenen und hellen Wohnraum zusammen. Der links dargestellte Blick von der Küche Richtung Garten zeigt, dass man auch beim Kochen die ganze Rasselbande gut im Blick hat. Auf Wunsch und gegen Aufpreis kann zusätzlich ein Abstellraum unter der Treppe installiert werden – hier in einer beispielhaften Variante dargestellt.

Erdgeschoss gesamt 52,73 m²

Wohnen | Essen 33,41 m²

Kochen 7,00 m²

Flur 4,76 m²

WC 1,84 m²

Terrasse (50%) 6,00 m²

 

Grundriss Obergeschoss

Viel Platz für Groß und Klein

Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne helle Räume, die sehr viel Platz zum Spielen, Schlafen und mehr bieten. Auch das freundliche Tageslichtbad mit geräumiger Aufteilung lädt zum Plantschen und gemeinsamen Zahnputzevents ein.

Obergeschoss gesamt 47,240m²

Bad 6,80 m²

Flur3,30 m²

Zimmer 1 17,95 m²

Zimmer 2 19,35 m²

 

Grundriss Dachgeschoss

Arbeiten und Wohnen mit Expansionsspielraum

Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, die aufgrund der Schräge besonderen Charme haben. Nach Süden hin befindet sich ein weiterer Wohnraum, der mit optionaler Gaube – wie im Bild links zu sehen – zusätzlich Raum und Licht erhält. Auf der anderen Gebäudeseite entsteht ein Hauswirtschaftsraum inklusive Waschmaschinen-Anschluss. Auf Wunsch können in beiden Zimmern auch Dachfenster eingebaut werden.

Dachgeschoss gesamt 27,80 m²|Dachgeschoss gesamt mit Gaube 31,35 m²

Flur 3,35 m²

Hauswirtschaftsraum 11,25 m²

Zimmer 3 13,20 m² | Zimmer 3 mit Gaube 16,75 m²

 

Die Highlights für Ihr persönliches Zuhause

Hochwertig

Qualität ist, wenn wohnen bedenkenlos Spaß macht. Kalksandstein, Wärmedämmung und 3-fach-Verglasung sorgen für sehr gute Schall- und Klimawerte in Ihrer Doppelhaushälfte. Mit einer gesamten Fensterfläche von insgesamt ca. 33 m² stehen der Sonne trotzdem viele Wege offen, die Räume mit Licht zu durchfluten. Wände und Decken tragen auch schwere Lasten, Markenfabrikate und -materialien sorgen für Komfort und Langlebigkeit.

 

Individuell

Nicht irgendein Haus, sondern Ihr Zuhause: Wählen Sie aus über 20 Sonderwunschoptionen und Zusatzausstattungen, um Ihre Doppelhaushälfte nach Ihren Wünschen zu gestalten. Von Fußbodenheizung über Terrassenschiebetür bis hin zu Carport und Gartenzaun ist vieles möglich. Und selbst für die Grundrissgestaltung stehen für Ober- und Dachgeschoss Varianten zur Verfügung. Dabei entscheiden Sie selbst, ob Sie den Endausbau des Hauses selbst vornehmen oder bequem durch uns erbringen lassen möchten.

 

Lohnenswert

Die Doppelhaushälften bieten einen vergleichsweise günstigen Einstieg in die eigenen vier Wände – und das nur einen Katzensprung von der Kreisstadt Görlitz entfernt.

Dank niedriger Zinsen und KfW-Förderung sowie effektiver Planungs- und Erstellungsmaßnahmen ist ein Erwerb ohne Eigenkapitaleinsatz bereits ab einer monatlichen Belastung von ca. 407 € möglich. Das entspricht einem mietähnlichen Aufwand von 3,16 € pro m² Wohnfläche (ohne Tilgungsanteil). So wird die Entscheidung für das eigene Zuhause zu einer Investition, die sich doppelt rechnet.

 

Lage

Der Stadtteil Weinhübel:

Hoher Wohn- und Freizeitwert mit guter Stadtanbindung

Der Stadtteil Weinhübel ist zu drei Seiten von attraktiver Naturlandschaft umgeben. Grünflächen und der "Lönsche Park" im Westen, die Neißewiesen im Osten sowie das Naherholungsgebiet Berzdorfer See im Süden des Ortes sind besondere Anziehungspunkte mit hohem Freizeitwert. Dennoch bietet der Ort nicht nur ein idyllisches Umfeld, sondern auch eine erstaunlich gute Anbindung.

Wohin auch immer es gehen soll: Von Weinhübel aus führen dank der unmittelbaren Anbindung an die B99 direkte Wege zu umliegenden Städten und Zielen. Die Görlitzer Innenstadt im Norden ist keine 5 km entfernt. Zittau sowie die Grenze zu Tschechien im Süden sind in knapp 40 Fahrminuten erreicht. Und zu weitergelegenen Zielen besteht mit der Anschlussstelle zur Autobahn 4 (Görlitz) ein angenehmer Weg. So sind auch Bautzen (knapp 50 min.) und selbst der Flughafen Dresden (ca. 75 min.) vergleichsweise schnell angesteuert.

Viele Ziele lassen sich daneben auch hervorragend mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Richtung Görlitz, Zittau und Hagenwerder verkehren täglich Regionalzüge in regelmäßiger Taktung, welche am Bahnhaltepunkt im Westen des Stadtteils Halt machen.

 

Angebot und Infrastruktur:

Den Alltag im Spaziergang bewältigen

 

Weinhübel profitiert von einer ausgesprochen guten Verkehrs-Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Dabei bietet der Ort zusätzlich ein so breites Angebot an Geschäften und öffentlichen Einrichtungen, dass sich der Alltag ganz praktisch im Spaziergang bewältigen lässt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Banken, Postfilialen und Restaurants befinden sich dank der zentralen Lage des Projektgrundstücks nur einen Katzensprung entfernt. Familien können sich über kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule freuen. Und auch die Haltestellen für Bus und Straßenbahn liegen noch in angenehmer Laufentfernung. Ob zur Arbeitsstelle, zu Freunden, in die Schule oder zum Einkaufen – der Standort im Herzen von Weinhübel bietet für viele Anlässe einen guten Ausgangspunkt.

Nach getaner Arbeit können die Strandpromenade am Berzdorfer See, die Neißewiesen, der Naturschutz-Tierpark in der Südstadt und viele weitere Ziele bequem mit dem Fahrrad angefahren werden.

Bei so viel Ruhe im unmittelbaren Umfeld, vielfältigen Angeboten in der erweiterten Nachbarschaft sowie ansprechenden Freizeitzielen in der nahen Umgebung kann man von einem idealen Lebensumfeld sprechen, das insbesondere Familien zu Gute kommt.

 

 

Sonstiges

Alles zu den Doppelhaushälften auf einen Blick:

  • Wohnflächen von ca. 129 m² bis zu ca. 132 m²
  • zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit 4 (+1) Zimmern, Terrasse, Bad und WC
  • Grundstücksgrößen von ca. 440 m² bis ca. 563 m²
  • einladende Terrassen mit südlicher Ausrichtung
  • 2 Stellplätze pro Haushälfte (Carport optional möglich)
  • schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Bauneben-, Hausanschluss- und Erschließungskosten (ausgenommen Maler- und Bodenbeläge)
  • KfW-Förderung dank KfW-55-Standard
  • auf Wunsch einzugsfertiger Komplettausbau zum Festpreis
  • individuelle Ausbau- und Sonderwunschvarianten möglich, z.B. Gaube, Fußbodenheizung, Sicherheitspaket uvm.

 

Mathias Krahl
Ansprechpartner
Herr Mathias Krahl
Telefonnummer
Handynummer
E-Mail-Adresse
Straße
Hospitalstraße 36
Ort
02826 Görlitz