Außenansicht straßenseitig Außenansicht straßenseitig Durchfahrt Durchfahrt Außenansicht hofseitig Außenansicht hofseitig Hofbereich Hofbereich Treppenhaus Treppenhaus Flur Flur Schlafzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Bad Bad Keller Keller Grundriss
Kaufpreis
56.500,00 €
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3

3-Raum-Eigentumswohnung mit Stellplatz

Straße
Jauernicker Str. 36
Ort
02826 Görlitz
Parkplatz
Außenstellplatz
Keller
Ja

Immobilie

Baujahr
1900
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
5
Etage
3
Lage im Gebäude
2.Obgergeschoss rechts
Objektzustand
Saniert

Kosten

Kaufpreis
56.500,00 €
Hausgeld
285,00 €
Courtage
6 zzgl. MwSt

Energiewerte und Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Beschreibung

Südstadtlage zum Selbstbezug

 

Diese zum Verkauf stehende 3-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im 2.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Südstadtlage.

Die gut gepflegte und bezugsfertige Wohnung besteht aus einem zentral liegenden Flur, hofseitig gelegenen Schlaf– und Kinderzimmern, einem Bad mit Badewanne und einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche. Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser weiß tapeziert. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil, eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Stellplatz im Hof zugehörig.

Die Wohnung war bis November 2019 vermietet. Eine Neuvermietung ist nicht beabsichtigt, die Wohnung wird leerstehend veräußert.

Die Immobilie befindet sich in einer Einbahnstraße in ruhiger Südstadtlage. In näherer Umgebung liegen das Neisse Bad Görlitz für sportliche Ertüchtigung und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec und auch der Hausberg der Stadt, die Landeskrone, geeignet für einen kleinen Wanderausflug. Direkt vor der Haustür gibt es Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Lage

Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilienhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Einbahnstraße in ruhiger Lage. In unmittelbarer Nähe zum Objekt gibt es Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Bäcker, Fleischer, Apotheke, Kiosk uvm., und auch Fachärztepraxen.

Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein und die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden.

Die Südstadt ist logistisch gut gelegen. Über die B99 gelangt man auf schnellem Weg am Berzdorfer See vorbei bis nach Zittau. Über die Stadtteil Rauschwalde oder Innenstadt kommt man zur B6 und zur Autobahnanbindung der A4, welche einen schnell nach Dresden oder über die Staatsgrenze hinaus nach Polen führt.

Sonstiges

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen.

Seit 2010 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die malermäßige Instandsetzung des Treppenhauses, die Erneuerung des Warmwasserspeichers und die Komplettsanierung des Flachdachanteils nach einem Sturmschaden.

Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen inkl. ausgebautem Dachgeschoss, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Weiterhin verfügt das Objekt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Telekom / Vodafone-Kabel Deutschland).

Rückseitig schließt das Gebäude mit einem großflächigen, gepflasterten Hof mit 11 Pkw-Stellplätzen und einem kleinen Grünstreifen ab. Die Immobilie ist aktuell bis auf zwei Einheiten voll bewohnt und ist ein reines Miethaus (keine Selbstnutzer).

 

Die im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses befindliche 3-Raum-Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur mit zwei Abstellkammern (Garderobennutzung), einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küchennische, einem Bad mit Badewanne und zwei hofseitig gelegenen Schlafzimmern. Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat, der Küchenbereich mit PVC-Belag ausgelegt. Das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Wohnung ist allgemein in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand und wird unrenoviert und leerstehend verkauft.

Zur Wohnung sind eine weitere Abstellkammer im Treppenhaus, ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Hof zugehörig.

Mathias Krahl
Ansprechpartner
Herr Mathias Krahl
Telefonnummer
Handynummer
E-Mail-Adresse
Straße
Hospitalstraße 36
Ort
02826 Görlitz