Flur / Eingangsbereich Flur / Eingangsbereich Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Kinderzimmer WC Bad Grundriss
Kaufpreis
59.000,00 €
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3 ½

altersgerechte 3,5-Raum-Gewerbeeinheit mit Wohnnutzung

Straße
Hartmannstraße 3a (HH)
Ort
02826 Görlitz
Parkplatz
keine Angabe
Keller
Ja
Garten
Ja
Haustiere erlaubt
nach Vereinbarung

Immobilie

Baujahr
1920
Wohnfläche
85 m²
Zimmer
3 ½
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etagen
4
Lage im Gebäude
Erdgeschoss
Objektzustand
Saniert
Letzte Modernisierung
1992

Kosten

Kaufpreis
59.000,00 €
Hausgeld
318,00 €
Courtage
7,14 inkl. MwSt

Energiewerte und Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr der Anlage
1992
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
110,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
22.09.2024
Energieeffizenzklasse
D
Beschreibung

Die altersgerechte 3,5-Raum-Eigentumsgewerbeeinheit befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum. Trotz belebter Zentrumslage ist das Wohnumfeld durch den Standort im Hinterhaus sehr ruhig und familiär.

Das Gewerbe besteht aus einer offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem separaten WC, einem großzügig geschnittenem Wohnzimmer, zwei Schlaf– bzw. Kinderzimmern und einem kleinen Nebenzimmer. Die Einheit wurde 2016 komplett instandgesetzt (Fußboden, Elektrik, Sanitärinstallationen, Fliesen, etc.). Die Wände sind glatt verputzt in Weiß, der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, Flurbereich, Bad und Küche sind gefliest. Zum Gewerbe ist ein Kellerabteil zugehörig. Seit Juni 2018 steht die Einheit leer.

Das Gebäude umfasst 4 Vollgeschosse, ist voll unterkellert und schließt rückseitig mit einem begrünten Hofbereich ab. Die Wohnungen werden durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Im Haus ist eine SAT-Anlage verbaut sowie Anschlüsse für Kabel-Deutschland und Telekom (Hochleistungsinternet).

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Supermarkt und die Einkaufspassage auf der Berliner Straße, wo sich auch eine Anbindung an das Görlitzer Straßenbahnnetz befindet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Görlitzer Theater, zu weiteren Nahverkehrsmöglichkeiten sowie zum Görlitzer Hauptbahnhof. Nahe gelegene Grünanlagen auf Luther-, Demiani– und Postplatz laden zu einem kleinen Spaziergang für Zwischendurch ein.

 

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

 

Ausstattung

Das ca. 1920 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Görlitzer Stadtzentrum in ruhiger Hinterhauslage.

Das Gebäude umfasst 4 Vollgeschosse, ist voll unterkellert und schließt rückseitig mit einem begrünten Hofbereich ab.

Die Immobilie wurde Anfang der 1990er Jahre umfangreich saniert. Elektrik- und Sanitärinstallationen sind auf aktuellem Stand, verbaut sind Kunststofffenster mit moderner Isolierverglasung. Das Gebäude wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt, die 2014 komplett erneuert wurde. Auf dem Dach ist eine digitale SAT-Anlage verbaut. Das Objekt wurde 2016 an das Glasfasernetz der Telekom sowie an das Kabelnetz von Kabel-Deutschland angeschlossen und verfügt somit über einen Hochleistungsinternet-Anschluss.

 

Das Gewerbe besteht aus einer offenen Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem separaten WC, einem großzügig geschnittenem Wohnzimmer, zwei Schlaf– bzw. Kinderzimmern und einem kleinen Nebenzimmer. Die Einheit wurde 2016 komplett instandgesetzt (Fußboden, Elektrik, Sanitärinstallationen, Fliesen, etc.). Die Wände sind glatt verputzt in Weiß, der Fußboden in den Wohnräumen ist mit Laminat in Holzoptik ausgelegt, Flurbereich, Bad und Küche sind gefliest. Zum Gewerbe ist ein Kellerabteil zugehörig. Seit Juni 2018 steht die Einheit leer.

 

 

Lage

Das gut situierte Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt, parallel zur Einkaufspassage auf der Berliner Straße. Im näheren Umfeld bietet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Boutiquen, die zum Schlendern einladen, sowie Restaurants und Cafés die sich zum Verweilen und Genießen eignen. Bei den nahegelegenen Grünanlagen auf Luther-, Demiani– und Postplatz kann man zwischendurch pausieren und ein bisschen entspannen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit dessen Hilfe man schnell und einfach durch die ganze Stadt gelangt.

Bei kulturellem und/oder künstlerischem Interesse, eignet sich auch eine abendliche Veranstaltung im fußläufig entfernten Gerhard-Hauptmann-Theater, welches mit seinen vielfältigen Programmen bereichert. Das ebenfalls fußläufig befindliche Naturkundemuseum sowie der Kaisertrutz bieten ebenfalls abwechslungsreiche Bildung und Unterhaltung.

 

Mathias Krahl
Ansprechpartner
Herr Mathias Krahl
Telefonnummer
Handynummer
Faxnummer
E-Mail-Adresse
Straße
Hospitalstraße 36
Ort
02826 Görlitz