Immobilien Finder

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3-Raum-Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz – VERKAUFT

02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    66438
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Blumenstr. 56
    02826 Görlitz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1999
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    10.05.2023
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    444 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Große 3-Raum-Kapitalanlage im Zentrum - VERKAUFTZum Verkauf steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung nahe dem Görlitzer Wilhelmsplatz im Zentrum. Das ca. 1900 erbaute Gründerzeit-Mehrfamilienhaus besteht aus vier Vollgeschossen zzgl. Kellergeschoss und wurde 1999 kernsaniert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung im zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die Wohneinheit ist gegliedert in einen zentral liegenden großen Flur, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche einen großen Balkon mit Südausrichtung (zugänglich von zwei Räumen) und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 416,- . Das monatliche Hausgeld beträgt 444,- . Davon sind 255,00 auf den Mieter umlegbar.Das Mehrfamilienhaus liegt nahe dem begrünten und jahreszeitlich bepflanzten Wilhelmsplatz, der sich als grüne Oase für sonntägliche Spaziergänge eignet. Fußläufig befindet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafs, kulturellen und künstlerischen Einrichtungen, Fachärzten und Apotheken sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlagen, Elektrik und Sanitäranlagen. Seit 2011 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren Instandsetzungsarbeiten an den Balkonen (2018/2020) und Austausch des Warmwasseraufbereiters (2021).Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen und insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung (zentrale Warmwasseraufbereitung) versorgt und verfügt über einen Kabel-Anschluss und einen Breitbandinternetanschluss (Vodafone Kabel Deutschland und Glasfaser - Telekom). Rückseitig schließt das Grundstück mit einem größtenteils gepflasterten Hof mit Stellplätzen und einer kleinen Grünfläche ab. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt.WohnungsbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die Wohneinheit ist gegliedert in einen zentral liegenden großen Flur, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche einen großen Balkon mit Südausrichtung (zugänglich von zwei Räumen) und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat versehen. Flur, Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser in weiss tapeziert. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Hofbereich. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung

Lage

Lagebeschreibung StadtteilDie Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlichen gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus Blumenstr. 56 zählt. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man innerhalb wenigen Minuten zu seinem jeweiligen Ziel. Neben den Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, können das auch öffentlichen Einrichtungen, zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen, die anderen Stadtgebiete und ein Ausflug über die Stadtgrenzen / Bundesgrenze hinaus bis ins Nachbarland Polen sein. Die Nachbarstadt Zgorzelec bietet weitere Möglichkeiten für kulturelle Tagesausflüge und Einkaufsmöglichkeiten. Die B99 führt bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden bzw. Polen.Lagebeschreibung ObjektDas Mehrfamilienhaus befindet sich in gutbürgerlicher bis gehobener Innenstadt-Lage. Die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Supermärkte, die historische Strassburg-Passage sowie die Einkaufspassage auf der Berliner Straße mit zahlreichen Geschäften bzw. Boutiquen zum Shoppen und für den alltäglichen Bedarf. Auch ärztliche Einrichtungen, Apotheken, das Postamt sowie Anbindungen an den PNV sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie liegt im östlichen Teil der Görlitzer Innenstadt, wodurch man auch schnell über die Brücke der Freundschaft in die polnische Nachbarstadt Zgorzelec gelangt. Auch hier gibt es neben der polnischen Kultur und nationalen Spezialitäten, ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Sehenswürdigkeiten und Freizeitaktivitäten.

Blumenstr. 56, 02826 Görlitz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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