Beschreibung

Große 3-Raum-Kapitalanlage im ZentrumZum Verkauf steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung nahe dem Görlitzer Wilhelmsplatz im Zentrum. Das ca. 1900 erbaute Gründerzeit-Mehrfamilienhaus besteht aus vier Vollgeschossen zzgl. Kellergeschoss und wurde 1999 kernsaniert. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung im zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt.Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die Wohneinheit ist gegliedert in einen zentral liegenden großen Flur, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche einen großen Balkon mit Südausrichtung (zugänglich von zwei Räumen) und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt ca. 416,- . Das monatliche Hausgeld beträgt 444,- . Davon sind 255,00 auf den Mieter umlegbar.Das Mehrfamilienhaus liegt nahe dem begrünten und jahreszeitlich bepflanzten Wilhelmsplatz, der sich als grüne Oase für sonntägliche Spaziergänge eignet. Fußläufig befindet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafs, kulturellen und künstlerischen Einrichtungen, Fachärzten und Apotheken sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlagen, Elektrik und Sanitäranlagen. Seit 2011 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren Instandsetzungsarbeiten an den Balkonen (2018/2020) und Austausch des Warmwasseraufbereiters (2021).Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen und insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung (zentrale Warmwasseraufbereitung) versorgt und verfügt über einen Kabel-Anschluss und einen Breitbandinternetanschluss (Vodafone Kabel Deutschland und Glasfaser - Telekom). Rückseitig schließt das Grundstück mit einem größtenteils gepflasterten Hof mit Stellplätzen und einer kleinen Grünfläche ab. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt.WohnungsbeschreibungDie Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine Nord-Süd-Ausrichtung. Die Wohneinheit ist gegliedert in einen zentral liegenden großen Flur, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche einen großen Balkon mit Südausrichtung (zugänglich von zwei Räumen) und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen. Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat versehen. Flur, Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser in weiss tapeziert. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer im Treppenhaus, ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Hofbereich. Die Wohnung ist seit 2002 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung