Immobilien Finder

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Wohnen in Zentrumslage – RESERVIERT (!)

02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    38568
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Gesamtfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1996
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    17.05.2022
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    198 EUR
  • Kaufpreis
    55.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Selbstnutzer-Wohnung nahe der Berliner Str. - RESERVIERT (!)

Diese in der Görlitzer Innenstadt gelegene, renovierte 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gutbürgerlichen Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem kleinen Bad mit Badewanne, einem zentralen großen Wohnzimmer, einem hellen hofseitigen Schlafzimmer und einer kleinen separaten Küche. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad wurden mit eine hochwertigen Kunststoffbelag versehen. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und geweist. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum August leer gezogen.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Breitbandanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland). Das Mehrfamilienhaus ist logistisch gut gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufspassage auf der Berliner Straße. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Apotheken, Gastro-Einrichtungen, Boutiquen, Banken, Anbindungen an den ÖPNV und viele weitere Geschäfte. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem „Sonnenhof“ und dem Lutherplatz sind auch zwei begrünte Flächen mit Spielplatzeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus mit teilweise gewerblicher Nutzung wurde ca. 1900 erbaut und ist 1996 umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, tw. Fenster, Heizungsanlagen, Elektrik und Sanitäranlagen.
Seit 2003 wurden am Gebäude jährlich kleinere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren Erneuerung von Bauteilen an der Heizungsanlage 2018 + 2020 und der Austausch / die Erneuerung der Treppenhausbeleuchtung 2021. Aktuell soll noch eine malermäßige Auffrischung des Treppenhauses durchgeführt werden.
Die Immobilie besteht aus fünf Vollgeschossen, inkl. dem ausgebauten Dachgeschoss, ist voll unterkellert und besteht insgesamt aus 16 Einheiten. Rückseitig schließt das Gebäude mit einem kleinen gepflasterten Hof ab. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt.

Die Wohneinheit besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem kleinen Bad mit Badewanne, einem zentralen großen Wohnzimmer, einem hellen hofseitigen Schlafzimmer und einer kleinen separaten Küche. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad wurden mit eine hochwertigen Kunststoffbelag versehen. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und geweist. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet, wird aber zum August leer gezogen.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru-fen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36, 02826 Görlitz, Tel: 03581/411620, Fax: 03581/402452, vermietung@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen der Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten ha-ben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung ver-wenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits er-brachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienst-leistungen entspricht.

Lage

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über eine logistisch gute Lage in der Görlitzer Innenstadt. Fußläufig befindet sich die Einkaufspassage auf der Berliner Straße. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Apotheken, Gastro-Einrichtungen, Boutiquen, Banken, Anbindungen an den ÖPNV und viele weitere Geschäfte. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem „Sonnenhof“ und dem Lutherplatz sind auch zwei begrünte Flächen mit Spielplatzeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.
Über die guten Straßenanbindungen gelangt man sternenförmig in die verschiedenen Stadtgebiete. In Richtung Osten begibt man sich weiter Richtung Zentrum, z.B. zum Hauptbahnhof oder zum Grenzübergang nach Polen.
Im Nordosten liegt die berühmte Görlitzer Altstadt, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kleinen Cafés und Boutiquen, historischen Baudenkmälern und einem reichhaltigen, kulturellen Angebot. Im Süden und Südwesten befinden sich die Stadtteile Südstadt und Rauschwalde mit Anbindungen Richtung Zittau und Löbau. Nach Norden gelangt man über die B99 durch den Stadtteil Königshufen auf die Umgehungsstraße B6 und weiter
über die Stadtgrenze hinaus. Über die direkte Anbindung zur Autobahn 4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung bis nach Dresden, aber auch über die Bundesgrenze nach Polen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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