Immobilien Finder

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qualitativ Wohnen im gepflegten Mehrfamilienhaus

02826 Görlitz, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    37248
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    66,70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    66,70 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    26.04.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    194 EUR
  • Kaufpreis
    68.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigentumswohnung am Elisabethplatz

Zum Verkauf steht eine sanierte 2-Raum-Eigentumswohnung im 3.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Die Wohneinheit umfasst einen zentral gelegenen Flur / Eingangsbereich, eine hofseitige Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Abstellkammer. Zudem ist zur Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung wird aktuell als Mietwohnung genutzt, kann aber für den Verkauf leer gezogen werden.
Das ca. 1900 gebaute und Mitte der 1990er Jahre kernsanierte Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Wohneinheiten und wird durch Mieter und Selbstnutzer bewohnt. Das Gebäude befindet sich direkt am beliebten und zentral gelegenen Elisabethplatz, der an die malerische Görlitzer Altstadt grenzt. Fußläufig befinden sich in der näheren Umgebung viele kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (Praxen, Apotheken, Bäcker, Fleischer, Banken, etc.), ein regionaler Wochenmarkt, aber auch öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Museen und das Gerhard-Hauptmann-Theater.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal)
Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus ist zur Gründerzeit erbaut und wurde Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert, darunter Dach,
Fassade, Heizungsanlage, Elektrik, Frisch- und Abwasserleitungen, uvm.. Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus sieben Wohneinheiten und ist derzeit voll bewohnt. Die Einheiten werden mit Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Weiterhin ist einen multimedialer Hausanschluss mit Breitbandinternet anliegend. Im Gebäude wurden in den letzten Jahren immer wieder kleinere Reparaturen in Auftrag gegeben, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren.
Das Grundstück schließt hofseitig mit einer eingefriedeten Grünfläche ab.

Die im 3.Obergeschoss befindliche Wohneinheit besteht aus einem zentralen Flur / Eingangsbereich, einer hofseitigen Küche mit Einbauküche, einer Abstellkammer mit der Gasetagenheizung, einem Bad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil.
Der Fußboden in Flur, Wohn- und Schlafräumen ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, kann aber für den Verkauf leer gezogen werden (Selbstnutzung!). Die Einheit ist in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Das Mobiliar kann neben der EBK übernommen werden.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Wider-rufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Ber-liner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ab-lauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen der Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf die-ses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes verein-bart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen an-gemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Wi-derrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Gebäude

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus verfügt über eine attraktive Lage am zentral gelegenen Elisabethplatz. Neben den in unmittelbare Nähe gelegenen, kleineren Geschäften für den alltäglichen Bedarf, u.a. eine Fleischerei, Bäckerei, Blumengeschäft, Apotheke und Kiosk, finden sich auch mehrfach in der Woche die verschiedensten Händler auf dem öffentlichen Platz ein, um ihre Waren anzubieten.
Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus– und Straßenbahnhaltestellen), das Gerhard-Hauptmann-Theater, den idyllischen Stadtpark uvm.. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite beginnt bereits die malerische Altstadt mit zahlreichen Cafés und Restaurants sowie Museen und Boutiquen, die zu einem entspannten Spaziergang durch die leicht verwinkelten Straßen und Gassen einladen.

Lagebeschreibung Stadtteil

Der Innenstadtbereich ist der zentrale Punkt der Stadt und grenzt an die Stadtteile Nikolaivorstadt, Altstadt, Südstadt und Königshufen. Der Teil von Görlitz wird von zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten durchzogen, welche dem Wohn-, Gewerbe-, und Bildungsmarkt dienen.
Weiterhin zeichnet sich das Gebiet durch eine gute Infrastruktur mit ausreichenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einer großen Einkaufsmeile sowie belebten Plätzen mit zahlreichen Gewerben aus. Dadurch wird ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot offeriert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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