Immobilien Finder

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preisgünstige Kapitalanlage in Hagenwerder (RESERVIERT!)

02827 Hagenwerder, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    38687
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    02827 Hagenwerder
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    18.05.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    150 EUR
  • Kaufpreis
    33.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

3-Raum-Kapitalanlage nahe dem Berzdorfer See (RESERVIERT!)

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raumwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre), die Bestandteil eines U-förmigen Neubau-Karrees ist.
Die Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer und einem straßenseitig gelegenen Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum dritten Wohnraum. Die Wohnung ist in einem nicht mehr zeitgemäßen und renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fußböden sind mit Auslegware oder PVC-Belägen versehen, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Vlies- oder Raufaser tapeziert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt. Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.
Die in den 1960er Jahren erbaute Wohnanlage besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und agiert als zusammenhängende Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Anlage wird sowohl von Selbstnutzern als auch Mietern bewohnt. Das Karree befindet sich am südlichen Ende der Ortschaft Hagenwerder und gehört zum eingemeindeten Stadtgebiet der Kreisstadt Görlitz. Der Ort verfügt über eine Kita, eine Sparkasse, einen eigenen Bahnhof sowie Anbindungen an den ÖPNV.

Ausstattung

Die drei zusammenhängenden Wohnhäuser wurden in den 1960er Jahren erbaut und zuletzt ca. 1997 umfangreich saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten u.a. Fassade, Dach, Fenster, Medien (Frisch- und Abwasser, Elektrik, Heizleitungen). Seit 2005 wurden an den Gebäuden jährlich Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiter in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzte aufwändige Investition war der Austausch des Warmwasserbereiters (2020). Im Jahr 2021 hat die Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen beschlossen und individuell umgesetzt. Eine "Balkonnachrüstung" der betreffenden Eigentumswohnung wäre bautechnisch möglich bedarf aber eines separaten Bauantrags und ist mit erhöhten Kosten verbunden.
Die Anlage steht nicht unter Denkmalschutz. Jedes Gebäude verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Jedes Wohnhaus verfügt zudem über eine separate SAT-Anlage und über einen Grundanschluss von der Telekom.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor: Verbrauchsausweis, Gas, 132 kWh/(m²/a), Klasse: E, BJ 1996

Die Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer und einem straßenseitig gelegenen Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum dritten Wohnraum. Die Wohnung ist in einem nicht mehr zeitgemäßen und renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fußböden sind mit Auslegware oder PVC-Belägen versehen, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Vlies- oder Raufaser tapeziert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt. Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Objekt

Das Gebäude befindet sich in der Ortschaft Hagenwerder und gehört zur Kreisstadt Görlitz. Das Neubau-Karree besteht aus drei Wohnblöcken , die als gemeinschaftliche Wohnanlage U-förmig angeordnet sind. Im Zentrum der Anlage ist ein gemeinschaftliche Grünfläche mit einem Wäscheplatz. Die Anlage besteht aus 32 Wohneinheiten. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im südlichen Wohnblock auf der Robert-Koch-Str. im Erdgeschoss (Hochparterre).

Ortschaft

Die Ortschaft Hagenwerder befindet sich ca. 10 km südlich der Kreisstadt Görlitz, direkt am südlichen Ende vom Berzdorfer See.
Das Dorf liegt direkt an der Bundesstraße 99 mit Zuwegung nach Görlitz und Zittau sowie über die Bundesgrenze hinaus ins Nachbarland Polen (Radomierzyce - Radmeritz).
Hagenwerder verfügt über einen eigenen kleinen Bahnhof der auf der Verbindungsstrecke zwischen Görlitz und Zittau liegt. Innerhalb der Ortschaft sind zudem eine Kita, eine Sparkasse, ein Restaurant und einige wenige Geschäfte angesiedelt.
Das Umfeld ist überwiegend mit Wohnanlagen aus den 1960er Jahren sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Ausnahme bildet das südwestlich gelegene Areal bei Tauchritz in dem sich verschiedene Firmen angesiedelt haben und sich über die Jahre ein Industrie- und Produktionsgebiet entwickelt hat.
Der sehr ländlich geprägte Raum mit zahlreichen Grünflächen, Landwirtschaftsflächen und kleinen Wäldern bietet viel Ruhe und Idylle für die Familiengründung bzw. -erweiterung. Die Umgebung bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch den naheliegenden See. Segeln, Kite-Surfen, Fahrradfahren, Wandern, Skaten und Volleyballspielen sind nur einige Möglichkeiten, die das sich entwickelnde Naherholungsgebiet zu bieten hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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