Beschreibung

3-Raum-Kapitalanlage nahe dem Berzdorfer See - VERKAUFT

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raumwohnung im Erdgeschoss (Hochparterre), die Bestandteil eines U-förmigen Neubau-Karrees ist.
Die Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer und einem straßenseitig gelegenen Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum dritten Wohnraum. Die Wohnung ist in einem nicht mehr zeitgemäßen und renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fußböden sind mit Auslegware oder PVC-Belägen versehen, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Vlies- oder Raufaser tapeziert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt. Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.
Die in den 1960er Jahren erbaute Wohnanlage besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und agiert als zusammenhängende Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Anlage wird sowohl von Selbstnutzern als auch Mietern bewohnt. Das Karree befindet sich am südlichen Ende der Ortschaft Hagenwerder und gehört zum eingemeindeten Stadtgebiet der Kreisstadt Görlitz. Der Ort verfügt über eine Kita, eine Sparkasse, einen eigenen Bahnhof sowie Anbindungen an den ÖPNV.

Ausstattung

Die drei zusammenhängenden Wohnhäuser wurden in den 1960er Jahren erbaut und zuletzt ca. 1997 umfangreich saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten u.a. Fassade, Dach, Fenster, Medien (Frisch- und Abwasser, Elektrik, Heizleitungen). Seit 2005 wurden an den Gebäuden jährlich Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiter in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren. Die letzte aufwändige Investition war der Austausch des Warmwasserbereiters (2020). Im Jahr 2021 hat die Eigentümergemeinschaft den Anbau von Balkonen beschlossen und individuell umgesetzt. Eine "Balkonnachrüstung" der betreffenden Eigentumswohnung wäre bautechnisch möglich bedarf aber eines separaten Bauantrags und ist mit erhöhten Kosten verbunden.
Die Anlage steht nicht unter Denkmalschutz. Jedes Gebäude verfügt über eine separate Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Jedes Wohnhaus verfügt zudem über eine separate SAT-Anlage und über einen Grundanschluss von der Telekom.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor: Verbrauchsausweis, Gas, 132 kWh/(m²/a), Klasse: E, BJ 1996

Die Wohnung besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem Tageslichtbad mit Badewanne, einer Küche, einem hofseitig gelegenen Schlafzimmer und einem straßenseitig gelegenen Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum dritten Wohnraum. Die Wohnung ist in einem nicht mehr zeitgemäßen und renovierungs- / sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fußböden sind mit Auslegware oder PVC-Belägen versehen, das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Vlies- oder Raufaser tapeziert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ungekündigt. Das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.