Immobilien Finder

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Kapitalanlage – altersgerecht Wohnen in der Nikolaivorstadt

02826 Görlitz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    56140
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Gesamtfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    24.01.2023
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    322 EUR
  • Kaufpreis
    64.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage in der Nikolaivorstadt

Die gemütliche 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im historischen Nikolaiviertel. Die Wohneinheit besteht aus einem geräumigen Wohnraum und zwei hofseitig gelegenen Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zum Balkon. Weiterhin besteht die Wohnung aus einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne. Als Nebengelass ist der Einheit ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet. Die Wohnung ist seit langjährig seit 2010 vermietet und ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 306,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 322,- €, davon sind ca. 222,- € auf den Mieter umlagefähig.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt.
Die Immobilie ist umgeben von historischen Sehenswürdigkeiten, wie der Nikolaikirche, dem Heiligen Grab und dem Finstertor. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und kleinere Geschäfte sowie ein Supermarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und wurde 2005 umfangreich saniert. Darunter Dach, Fassade, Heizungsanlage, Elektrik, Frisch– und Abwasserleitungen uvm. Verbaut sind aufgearbeitete Holzfenster mit moderner Isolierverglasung. Die Anlage ist vollständig unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler WW-Aufbereitung versorgt. Weiterhin ist ein multimedialer Hausanschluss mit Breitbandinternet anliegend.
Die Immobilie besitzt einen Hinterhof mit teilweise begrünten Flächen, welche die Hausbewohner gemeinschaftlich pflegen. Das Mehrfamilienhaus wird mehrheitlich durch Mieter bewohnt und derzeit besteht kein Leerstand.
Die altersgerechte 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses besteht aus einem kleinen Flur / Eingangsbereich, einem gemütlichen Wohnraum, zwei hofseitigen Schlafzimmern (ein Zimmer mit Zugang zum Balkon), einer separaten Küche und einem Bad mit Badewanne. Die Wände sind mit heller Raufasertapete versehen. Wohnraum- und Schlafräume sind mit Laminat bestückt. Die Küche ist mit PVC-Belag verlegt, das Bad ist gefliest. Zur Einheit ist ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus zugehörig. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und wird vermietet verkauft.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospi-talstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten ha-ben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Trans-aktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in kei-nem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Nikolaivorstadt ist der ursprüngliche Entstehungspunkt und damit das älteste Wohngebiet der Kreisstadt Görlitz. Das Stadtgebiet hat einen kleinstädtischen Charakter und ist geprägt von kleinflächigen Wohnhäusern in Reihenbauweise, wenigen Ladengeschäften und Kopfsteinpflasterstraßen.
Die großräumigen Grünanlagen, wie der Nikolaizwinger und Ölbaumgarten sorgen für ein ausgeglichenes Bebauungsverhältnis und laden zum sonntäglichen Spazierengehen ein.

Neben den in unmittelbarer Nähe gelegenen Sehenswürdigkeiten, wie u.a. das Finstertor, das Heilige Grab, das Spielzeugmuseum und die Nikolaikirche, befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten und kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung.

Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, wie Bus- und Straßenbahn sind in fünf Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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