Beschreibung

gemütliche Kapitalanlage im Erdgeschoss

Diese 2-Raum–Eigentumswohnung befindet sich in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt. Sie verfügt über einen zentralen Flurbereich , eine großzügig geschnittene, separate Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.
Wohnräume inkl. Flur sind mit Laminat versehen, die Küche ist mit PVC-Belag ausgelegt und das Bad ist gefliest. Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus. Die Wohneinheit ist seit April 2007 vermietet und ungekündigt. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 300,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 402,- €, davon sind ca. 292,- € auf den Mieter umlagefähig.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Spitzboden und ist voll unterkellert. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Vodafone - Kabel Deutschland).
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger, Lage. Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, via Bus und Straßenbahn, und auch mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man auch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, das Neiße-Bad Görlitz, den Naturschutztierpark und auch den Hausberg, die Landeskrone.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster (straßenseitig), Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen.
Seit 2003 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die Reparatur der Regengrundleitung, die Erneuerung des Warmwasserspeichers und die obere Geschossdecken-Dämmung.
Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen, einem Spitzboden und ist voll unterkellert. Weiterhin wird sie mittels einer Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitband-Internet (Anbieter: Vodafone-Kabel Deutschland). Rückseitig des Gebäudes gibt es einen kleinen begrünten Hofbereich mit einem Wäscheplatz.
Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt und wird als reines Miethaus genutzt.

Die 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Wohn-, Schlafräum und Flur sind mit Laminat in Buche-Optik ausgestattet, die Küche ist mit PVC-Belag verlegt und das Bad ist bis Deckenhöhe gefliest. Die Wände sind mit geweißtem Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit September 2007 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospi-talstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten ha-ben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Trans-aktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in kei-nem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.