Immobilien Finder

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altersgerechte Kapitalanlage in der Görlitzer Südstadt

02826 Görlitz, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    47952
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Gesamtfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    21.11.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    288 EUR
  • Kaufpreis
    59.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

gemütliche Kapitalanlage im Erdgeschoss

Diese 2-Raum–Eigentumswohnung befindet sich in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Südstadt. Sie verfügt über einen zentralen Flurbereich , eine großzügig geschnittene, separate Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer.
Wohnräume inkl. Flur sind mit Laminat versehen, die Küche ist mit PVC-Belag ausgelegt und das Bad ist gefliest. Zur Wohneinheit gehören ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus. Die Wohneinheit ist seit April 2007 vermietet und ungekündigt.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Spitzboden und ist voll unterkellert. Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Vodafone - Kabel Deutschland).
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger, Lage. Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, via Bus und Straßenbahn, und auch mehrere kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Innerhalb weniger Fahrminuten erreicht man auch umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, das Neiße-Bad Görlitz, den Naturschutztierpark und auch den Hausberg, die Landeskrone.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster (straßenseitig), Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen.
Seit 2003 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die Reparatur der Regengrundleitung, die Erneuerung des Warmwasserspeichers und die obere Geschossdecken-Dämmung.
Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen, einem Spitzboden und ist voll unterkellert. Weiterhin wird sie mittels einer Gaszentralheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitband-Internet (Anbieter: Vodafone-Kabel Deutschland). Rückseitig des Gebäudes gibt es einen kleinen begrünten Hofbereich mit einem Wäscheplatz.
Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt und wird als reines Miethaus genutzt.

Die 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie besteht aus einem zentral gelegenen Flur, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer separaten Wohnküche mit Zugang zum hofseitigen Balkon und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Wohn-, Schlafräum und Flur sind mit Laminat in Buche-Optik ausgestattet, die Küche ist mit PVC-Belag verlegt und das Bad ist bis Deckenhöhe gefliest. Die Wände sind mit geweißtem Raufaser tapeziert. Zur Wohnung sind eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist seit September 2007 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospi-talstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten ha-ben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Trans-aktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in kei-nem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Stadtteil

Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilien- / Reihenhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Es gibt zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf, wie Bäcker, Fleischer, Kiosk, Apotheke, Fachärztepraxen uvm..
Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse-Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein und die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden.
Die Südstadt ist logistisch gut gelegen. Über die B99 gelangt man auf schnellem Weg am Berzdorfer See vorbei bis nach Zittau bzw. in das Zittauer Gebirge. Über die Stadtteile Rauschwalde oder Innenstadt kommt man zur B6 in Richtung Löbau Die B6 führt in die andere Richtung entweder auf die B115 Richtung Niesky, um z.B. das Lausitzer Seenland zu erreichen oder zur Autobahnanbindung A4, auf der man in ca. 20 Minuten in Bautzen und ca. 50 Minuten in Dresden erreicht. Die Gegenrichtung der A4 führt über die Staatsgrenze hinaus nach Polen.

Lagebeschreibung Objekt

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer mäßig befahrenen Sackgasse mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen und Teilbepflanzung. Insgesamt kann der Standort des Objektes als sehr gut angesehen werden. Einerseits profitiert man von der Nähe zu Schulen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und sonst. geschäftliche Einrichtungen. Andererseits liegt das Objekt in einer verkehrsarmen, ruhigen Wohnlage mit gutem Wohnumfeld. Die Wohnung im 2.Obergeschoss weist eine Ost-West-Ausrichtung vor. Vormittags sind Wohnzimmer, Küche und der hofseitige Balkon lichtdurchflutet. Das Schlafzimmer bleibt zum Abend hin im Sommer angenehm kühl. Der Wohnungsschnitt ist für Singel- und Pärchenhaushalte ideal geeignet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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