Beschreibung

Wohnen mit Blick auf die Landeskrone

Diese 2-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage (Helmut-von-Gerlach-Str. in Rauschwalde).
Die Eigentumswohneinheit umfasst einen zentral gelegenen Flur mit Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Eckwohnzimmer mit Blick auf die Landeskrone und Platz für Ess- und Wohnbereich, eine öffene Küche angrezend zum Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung ist seit 2004 durch den Eigentümer bewohnt. Das mtl. Hausgeld beträgt derzeit 289,- €.
Das Gebäude befindet sich in einer wenig befahrenen Sackgasse, die in einer idyllischen Kleingartenanlage endet. Umliegend befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser, einige Garten- und Garagengrundstücke und viele Grünflächen. Im Umfeld gibt es zahlreiche kostenlose Stellplatzmöglichkeiten. Das Objekt ist verkehrsgünstig gelegen. Fußläufig befindet sich der Bahnhof Rauschwalde, der als Wegpunkt auf der Verbindungsstrecke vom Hauptbahnhof Görlitz bis nach Dresden liegt. In wenigen Minuten gelangt man auf die B6 mit Anbindung an die A4. Der Stadtteil Rauschwalde verfügt über eine gute Infrastruktur mit ausgeweitetem ÖPNV. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf.

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen.
Seit 2008 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandhaltungen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren die Erneuerung des Heizungsbrenners und die Trockenlegung des straßenseitigen Kellerbereiches.
Die Immobilie besteht aus drei Vollgeschossen, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, ist voll unterkellert, wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Vodafone-Kabel Deutschland).
Rückseitig schließt das Gebäude mit einem kleinen Hofbereich und einem Grünstreifen (Wäscheplatz) ab. Die Immobilie ist aktuell voll bewohnt und umfasst sowohl Mieteinheiten als auch Selbstnutzer.

Die 2-Raum-Eigentumswohneinheit besteht aus einem zentral gelegenen Flur mit Eingangsbereich / Garderobe, einem großen, lichtdurchfluteten Eckwohnzimmer mit Blick auf die Landeskrone und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Weiterhin gibt es eine offene (amerikanische) Küche, ein Bad mit Dusche und ein Schlafzimmer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Fußböden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Auslegware versehen. Die Küche ist mit PVC-Belag ausgestattet und das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Wohnung verfügt über eine Süd-West-Ausrichtung, wodurch alle Räumlichkeiten ganztägig hell sind. Die Wohnung ist seit 2004 durch den Eigentümer bewohnt. Sie wird frei gezogen und leerstehend / unvermietet veräußert.

Sonstige Informationen

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal)
Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen.
Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung