Immobilien Finder

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Dachgeschosswohnung im Görlitzer Zentrum

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    48630
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Gesamtfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1881
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    15.10.2022
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    205 EUR
  • Kaufpreis
    59.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1881
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mansarden-Wohnung nahe der Berliner Str.

Zum Verkauf steht eine 2,5-Raumwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Görlitzer Stadtzentrum. Die Wohnung besteht aus einem zentralen Flur / Eingangsbereich, einer geräumigen Wohnküche (amerikanische Bauweise), einem Bad mit Badewanne, einem Schlaf- und einem Kinderzimmer. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Treppenhaus sowie ein Kellerabteil.
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Immobilie teilt sich in aus 10 Wohneinheiten und wird überwiegend als Mietobjekt genutzt. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Breitband-Internetanschluss (Vodafone - Kabel Deutschland).
Das Gebäude befindet sich in einer mäßig befahrenen, zentralen Lage. Direkt gegenüberliegend befindet sich ein Supermarkt. Fußläufig sind Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn) erreichbar. In wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufs- und Shopping-Meile auf der Berliner Straße, wo viele Geschäfte des Alltäglichen Bedarfs, Apotheken, Boutiquen uvm. angesiedelt sind.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend

Ausstattung

Die 2,5-Raumwohnung gliedert sich in einen zentralen Flur / Eingangsbereich, eine geräumige Wohnküche (amerikanische Bauweise), ein Bad mit Badewanne und zwei weitere Wohn- und Schlafräume. Der Wohnküchenbereich ist offen gehalten und bietet ausreichend Platz für die Küchenzeile sowie Esstisch und Wohngarnitur. Der Küchenbereich ist gefliest, der restliche Zimmerbereich ist mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wände sind bis zur Decke gefliest. Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und frisch geweisst.
Zur Wohnung ist eine Abstellkammer auf halber Treppe und eine Kellerabteil zugehörig.
Die Wohnung war bis August 2022 vermietet und ist derzeit leerstehend. Parallel zum Verkaufsprozess wird auch die Neuvermietung betrieben.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Stadtteil

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus auf der Dresdener Str. gehört. Das Standzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanalgen oder auch in die anderen Standgebiete und darüber hinaus. Die B99 führt einen bis zur Umgehungsstr. B6 und dadurch gelangt man schnell Richtung Löbau und Bautzen oder auf die Autobahn A4 Richtung Dresden und Polen.

Lagebeschreibung Objekt

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus befindet sich auf der mäßig befahrenen Dresdener Str., mit Anbindung zur Berliner Straße. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Gebäuden, wobei jedes seine eigene Geschichte durch Design und Bauart erzählen kann.
Fußläufig sind zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, öffentliche Einrichtungen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte verfügbar. Ein Supermarkt befindet sich direkt auf der anderen Straßenseite. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind vor Ort mit Bahnhaltestellen und der Nähe zum Hauptbahnhof vorhanden.
Nordwestlich zum Objekt befindet sich der bepflanzte Lutherplatz. Die Freifläche lädt ganzjährig zum gelegentlichen Spaziergang ein und bietet auch einen Spielplatz für den Nachwuchs. Umringt von bedeutenden und geschichtsträchtigen Gebäuden ist alles Nötige zum Wohlfühlen und Leben zu Fuß erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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