Immobilien Finder

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Zwei Eigentumswohnungen als Kapitalanlagen-Paket!

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    44461
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    41 m²
  • Gesamtfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    08.08.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    500 EUR
  • Kaufpreis
    47.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnungspaket im Stadtzentrum Görlitz

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohneigentumseinheiten in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus. Die größere 3-Raum-Eigentumswohneinheit mit ca. 72 m² (KP: 67.000,- €) befindet sich im Erdgeschoss und die kleinere 2-Raumwohnung mit ca. 41 m² (KP: 47.000,- €) liegt im Dachgeschoss (3.OG) des Gründerzeithauses.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem zentralen Flurbereich, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten HWR mit Waschmaschinenanschluss, zwei Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem geräumigen Wohnzimmer und einer Abstellkammer. Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Flur- / Eingangsbereich mit offenem Zugang direkt in Wohnzimmer und Küche. Die Wohnung besteht weiterhin aus einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Zu den Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerabteil. Beide Wohnungen wurden mit der Gebäudesanierung 1997 instand gesetzt und im Laufe der letzten Jahre durch Renovierungsarbeiten und Kleinreparaturen instand gehalten. Die beiden Einheiten sind aktuell vermietet und ungekündigt.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1997 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2011 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2014 + 2016 Balkonabdichtungen / -sanierungen, 2015 Instandsetzung aller Fenster und 2018 Instandsetzungen an den Traufkästen.
Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen (zzgl. Keller) und einem Dachboden. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Hochleistung-Breitband-Hausanschluss (Vodafon-Kabeldeutschland).
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem kleinen begrünten Hofbereich ab.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf eine Wohnung voll bewohnt und wird größtenteils als Miethaus genutzt.

Beschreibung Wohnungen

Die 3-Raum-Erdgeschosswohnung besteht aus einem zentralen Flurbereich von dem alle Wohn- und Nutzräume abgehen. Innen liegend befinden sich das Bad mit Badewanne und Dusche, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Abstellkammer. Straßenseitig sind die zwei Schlafzimmer, die Küche und das geräumige Wohnzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt. Flur und Küche sind im original gefliest, wurden aber durch den Mieter ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und in hellen Farben gehalten.
Die Wohnung ist seit März 2015 vermietet und ungekündigt.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Flur- / Eingangsbereich mit offenem Zugang direkt in Küche und Wohnzimmer. Links abgehend befindet sich das Schlafzimmer als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist zum Hofbereich ausgerichtet. Flurbereich, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küchenbereich und Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen.
Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Stadtteil

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil, wozu auch das Mehrfamilienhaus Struvestr. 9 zählt. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.

Lagebeschreibung Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage, angrenzend zur historischen Altstadt. Wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, ein Bäcker und ein Fleischer, weitere kleine Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie Anbindungen an Bus - und Straßenbahnverkehr (ÖPNV).
Im näheren Umfeld gibt es kulturelle und bildende Vielfalt, wie das Görlitzer Theater, das Naturkundemuseum und mehrere historische Wahrzeichen der östlichsten Stadt Deutschlands. Für geschichtlich Interessierte lohnt sich ein Besuch des Reichenbacher Turms, des Kaisertrutzes oder des Heiligen Grabs.
Auch die umliegenden Grünflächen, wie der Görlitzer Stadtpark, der Uferpark oder der Park des Friedens eignen sich für einen erholsamen sonntäglichen Spaziergang mit anschließendem Besuch der polnischen Nachbarstadt Zgrozelec.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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