Beschreibung

Kleine Kapitalanlage im Stadtzentrum Görlitz

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohneigentumseinheit in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus. Die 2-Raum-Wohnung mit ca. 41 m² befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) des Gründerzeithauses.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Flur- / Eingangsbereich mit offenem Zugang direkt in Wohnzimmer und Küche. Die Wohnung besteht weiterhin aus einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Zur Wohneinheiten gehört ein Kellerabteil. Das Sondereigentum wurde mit der Gebäudesanierung 1997 instand gesetzt und im Laufe der letzten Jahre durch Renovierungsarbeiten und Kleinreparaturen instand gehalten. Die Wohnung ist vermietet und ungekündigt.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 230,- €. Das monatliche Hausgeld beträgt 256,- €, davon sind ca. 190,- € auf den Mieter umlagefähig.

Im Haus steht eine weitere Wohnung (Erdgeschoss 3-Raumwohnung, ca. 72 m² - Kaufpreis 67.000,- €) parallel zum Verkauf. Bei Interesse kann über einen Paketpreis verhandelt werden.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Beschreibung Mehrfamilienhaus

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1997 umfangreich saniert (Dach, Fassade, Fenster, Medien, etc.). Seit 2011 wurden am Gebäude jährlich kleinere und größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin zu erhalten. Die letzten aufwändigeren Investitionen waren 2014 + 2016 Balkonabdichtungen / -sanierungen, 2015 Instandsetzung aller Fenster und 2018 Instandsetzungen an den Traufkästen.
Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen (zzgl. Keller) und einem Dachboden. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Hochleistung-Breitband-Hausanschluss (Vodafon-Kabeldeutschland).
Rückseitig schließt das Grundstück mit einem kleinen begrünten Hofbereich ab.
Das Mehrfamilienhaus ist aktuell bis auf eine Wohnung voll bewohnt und wird größtenteils als Miethaus genutzt.

Beschreibung Wohnung

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Flur- / Eingangsbereich mit offenem Zugang direkt in Küche und Wohnzimmer. Links abgehend befindet sich das Schlafzimmer als Durchgangszimmer zum Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung ist zum Hofbereich ausgerichtet. Flurbereich, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küchenbereich und Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und hell gestrichen.
Die Wohnung ist seit Mai 2021 vermietet und ungekündigt.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.