Immobilien Finder

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Kapitalanlage – betreutes Wohnen im Stadtzentrum! – 2,5-Raumwohnung

02826 Görlitz, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    37081
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Gesamtfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    25.04.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Kaufpreis
    71.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage - altersgerechte 2-Raum-Wohnung im Stadtzentrum

Diese zum Verkauf stehende und vermietete 2,5-Raum-Eigentumswohneinheit befindet sich im 3.Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Stadtzentrum.
Die gut gepflegte Wohnung besteht aus einem zentral liegenden Flur, einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, einer Küche, einem hofseitigen, geräumigen Wohnzimmer und einem Südbalkon. Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, Bad und Küchenbereich sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Die Eigentumswohnung ist seit 2019 vermietet und ungekündigt. Die Wohnanlage wird gesamtheitlich als "Betreutes Wohnen" genutzt, um auch älteren Menschen ein sicheres Wohnen zu gewährleisten. Die Betreuung erfolgt hierbei durch den Malteser Hilfsdienst als separates Vertragsverhältnis.
Die Immobilie befindet zwischen dem Görlitzer Stadtpark und der malerischen Altstadt. Mit naheliegenden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung ist das Objekt gerade für das ältere Mietklientel geeignet. Weiterhin steht den Bewohnern ein weitreichender, gut gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und historischem Pavillon zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt und ist mit zwei Mehrfamilienhäusern (Vorder- und Hinterhaus) bebaut, die gemeinschaftlich als Wohnungseigentümergemeinschaft geführt werden. Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus ist Mitte der 1990er Jahre umfangreich saniert worden. Die Sanierung umfasste u.a. Fassade, Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik und Sanitäranlagen. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Weiterhin verfügt das Objekt über eine Multimedia-SAT-Anlage und einen Internetanschluss über den Anbieter Telekom.
Die Wohnanlage wird gesamtheitlich als "Betreutes Wohnen" genutzt, um auch älteren Menschen ein sicheres Wohnen zu gewährleisten. Die Betreuung erfolgt hierbei durch den Malteser Hilfsdienst als separates Vertragsverhältnis. Das Vorderhaus besteht aus drei Vollgeschossen zzgl. Kellergeschoss und gliedert sich in sechs Wohn-, eine Gewerbeeinheit sowie einen Gemeinschaftsraum. Altersbedingt ist das Treppenhaus mit einem Treppenlift ausgestattet, was den Bewohnern den Zugang in die höheren Etagen erleichtern soll.
Im Außenbereich befindet sich neben der Zufahrt eine große Stellplatzfläche, die gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Stellplätze werden separat vertraglich vermietet. Weiterhin steht den Bewohnern ein weitreichender, gut gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse und historischem Pavillon zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Bewohner veranstalten mit Unterstützung durch den Pflegedienst und die Hausverwaltung ein jährliches Sommerfest.

Die Wohneinheit befindet sich im 3.Obergeschoss des Vorderhauses und besteht aus einem zentral gelegenen Flurbereich, einem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer Küche, einem hofseitigen, geräumigen Wohnzimmer und einem Südbalkonzugang. Flur, Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert. Der Balkon ist mit Steinfliesen geflastert. Die Wohnung ist allgemein in einem gepflegten Zustand. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2019 und ist ungekündigt.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Objekt:

Das Grundstück befindet sich im Zentrum der Kreisstadt Görlitz, zwischen dem Stadtpark und der Altstadt. Verkehrsgünstig gelegen, gelangt man vom Objekt aus auf kurzen Wegen zu vielen gefragten Hotspots sowie über die Dr.-Kahlbaum-Allee direkt zur Bundesgrenze und damit ins Nachbarland Polen. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man u.a. den Wilhelmsplatz, den Postplatz und den Elisabethplatz, wo sich zahlreiche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden. So sind hier Apotheken, Fachärzte, Postzentrale, Bäcker, Fleischer, Boutiquen und vieles mehr angesiedelt. Auf dem Elisabethplatz ist sogar mehrere Tage in der Woche Markt, wo man aus erster Hand speziell in den Genuss regionale Produkte gelangt. Auch erreicht man über kurze fußläufige Entfernung die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr via Bus und Straßenbahn und somit auf schnellem Weg die umliegenden Stadtgebiete.

Lagebeschreibung Stadtteil:

Der Innenstadtbereich ist der zentrale Punkt der Stadt und grenzt an die Stadtteile Nikolaivorstadt, Altstadt, Südstadt und Königshufen. Der Teil von Görlitz wird von zahlreichen denkmalgeschützten Altbauten durchzogen, welche dem Wohn-, Gewerbe-, und Bildungsmarkt dienen.
Weiterhin zeichnet sich das Gebiet durch eine gute Infrastruktur mit ausreichend Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, einer großen Einkaufsmeile sowie belebten Plätzen mit zahlreichen Gewerben aus. Dadurch wird ein breites Waren- und Dienstleistungsangebot offerieren.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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