Beschreibung

Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Dresden (Prohlis) - VERKAUFT

Zum Verkauf steht eine 2-Raum-Eigentumswohnung zum Selbstbezug im Stadtteil Prohlis. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhaus mit überwiegend gewerblicher Nutzung. Das Sondereigentums besteht aus einem Flur / Eingangsbereich, einem geräumigen zentral gelegenen Wohnraum, einem Schlafzimmer mit Abstellkammer, einer separaten Küche mit Einbauküche und einem Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt weiterhin über eine Dachterrasse, die sowohl von Wohnzimmer als auch Schlafzimmer zugänglich ist und sich Richtung Süd-West orientiert. Zur Wohnung ist weiterhin ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftskeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück zugehörig.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 165,00 €. Anpassung ab 2023 sind auf Grund der aktuellen Energiepreisentwicklung vorgesehen.
Das Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung wurde 1996 als Neubau errichtet. Die Immobilie besteht aus vier Vollgeschossen (zzgl. Kellergeschoss und Spitzboden) und gliedert sich in 18 Einheiten. Davon befinden sich 14 Gewerbeeinheiten zwischen Erdgeschoss und 3.Obergeschoss. Das Dachgeschoss (4.OG) besteht aus den verbleibenden 4 Wohneinheiten.
Das Objekt befindet sich an der Dornaer Str. und ist damit verkehrsgünstig gelegen. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, zwei Supermärkte ein Baumakt, viele kleinere Geschäfte sowie der Schlosspark befinden sich in näherer Umgebung.

Ausstattung

Beschreibung Gebäude

Das Mehrfamilienhaus mit überwiegend gewerblicher Nutzung wurde 1996 erbaut. Jährlich erfolgten kleinere Instandsetzungsmaßnahmen und Reparaturen, um den allgemeinen Wert des Objektes zu erhalten. Die letzten größeren Maßnahmen waren die umfangreiche Fassadenrenovierung 2016, Erneuerung der Außenbeleuchtung 2017, Austausch Warmwasserspeicher 2018.
Die Immobilien umfasst 4 Vollgeschosse, zzgl. Kellergeschoss und Spitzboden, und ist in 18 Einheiten aufgeteilt. Von diesen 18 Einheiten sind 14 Gewerbeeinheiten vom Erdgeschoss bis zum 3.Obergeschoss angesiedelt. Das Dachgeschoss (4.OG) besteht aus den restlichen vier Wohneinheiten.
Das Objekt wird von einer Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung versorgt. Weiterhin liegt ein Breitbandinternet-Anschluss (Vodafon / Kabel-Deutschland) an.
Straßen- sowie hofseitig schließt das Objekt mit Stellplatzflächen ab.

Beschreibung Wohnung

Die 2-Raum-Eigentumswohnung gliedert sich in einen Flur / Eingangsbereich, ein geräumiges helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Abstellkammer, eine separate Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dachterrasse, die von Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar ist.
Flur, Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und in hellen Farben gehalten. Die Terrasse ist mit Steinplatten ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Waschmaschinenstellplatz im Gemeinschaftskeller und ein Tiefgaragenstellplatz auf dem Nachbargrundstück. Die Wohnung war bis Juni 2022 vermietet und wird leerstehend und wie gesehen veräußert.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 165,00 €. Anpassung ab 2023 sind auf Grund der aktuellen Energiepreisentwicklung vorgesehen.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH,
Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ftimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.