Immobilien Finder

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Geräumige 1-Raum-Kapitalanlage nahe der Grenze

02826 Görlitz, Apartment zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    48651
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Gesamtfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    15.10.2022
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Kaufpreis
    46.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Altersgerechte Kapitalanlage

Diese charmante 1-Raum-Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus direkt an der Grenze zu Polen mit Blick in Richtung Grenzübergang.
Die Wohnung umfasst einen Flur- / Eingangsbereich, eine großräumigen Wohnraum (ca. 20 m²), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig. Die Räumlichkeiten sind in sehr gut gepflegtem Zustand. Flur und Wohnbereich sind mit Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiss gestrichen. Die Wohnung ist vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 220,00 € mtl.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Vollgeschossen inkl. teilweise ausgebautem Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Immobilie gliedert sich 17 Einheiten und wird teilweise durch Eigennutzer aber größtenteils als Mietobjekt bewohnt. Das Haus wurde Ende der 1990er Jahre teilweise saniert und wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Multimediaanschlüsse sowie Breitbandinternet liegen am Haus an.
Die Immobilie liegt am Rand der Innenstadt, in einem verkehrsberuhigten Bereich. Durch die angrenzende Hochschule Görlitz-Zittau, die nahe gelegenen Grünflächen (Stadtpark Görlitz und Park des Friedens) sowie die Nähe zur Neiße und der polnischen Nachbarstadt Zgorzelec, wird das vorhandene Personenumfeld eher durch Studenten und jüngeres Mietklientel bestimmt.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Diese attraktive 1-Raum–Eigentumswohnung befindet sich in einem gutbürgerlichen Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Innenstadt. Die Wohnung umfasst einen Flur- / Eingangsbereich, einen großräumigen Wohn- / Schlafraum (ca. 20 m²), ein Tageslichtbad mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine sowie eine Küche. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil als Nebengelass zugehörig. Die Räumlichkeiten sind in sehr gut gepflegtem Zustand. Flur und Wohnbereich sind mit Laminat (Buchenoptik) ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Die Wohnung wird in vermietetem Zustand veräußert. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 220,00 € mtl.

Das gutbürgerliche Baudenkmal besteht aus drei Vollgeschossen, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss (tw. Dachboden) und ist voll unterkellert. Rückseitig schließt das Gebäude mit einem kleinen Innenhof ab. Das Gebäude ist Ende der 1990er Jahre teilweise saniert worden. Mit der Sanierung wurden die Versorgungsmedien (Elektrik, Wasser, Abwasser, Telefonie, etc.), teilweise das Dach, Fenster und ein Großteil der Innenausstattung erneuert. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Multimediaanschlüsse sowie Breitbandinternet liegen am Haus an.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru-fen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hos-pitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8776661, Fax: 03581 / 8776662, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Wider-rufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen der Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten ha-ben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung ver-wenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits er-brachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienst-leistungen entspricht.

Lage

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohneigentumseinheit befindet, liegt am Rande der Görlitzer Innenstadt nahe zum Grenzübergang Deutschland-Polen und somit unweit der Partnerstadt Zgorzelec. Umliegend befinden sich zwei gut gepflegte, städtische Grünanlagen - der Görlitzer Stadtpark und der Park des Friedens - welche sich ganzjährig für einen Spaziergang eignen und das Wohnumfeld baulich auflockern. Auch ein Spaziergang über die Grenze, entlang der polnischen Uferpromenade, mit zahlreichen guten Restaurants und Cafés und mit Blick auf Görlitz, ist das ganze Jahr über ein entspannender Zeitvertreib.
Fußläufig befinden sich einige abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben den Outdoor-Aktivitäten, die die Grünflächen bieten, befinden sich in näherer Umgebung auch das „Café im Stadtpark“ und das Restaurant Obermühle, welche zum Verweilen und kulinarischen Schlemmen einladen.
Von der letzteren Lokalität aus kann man auch kleine Kahnfahrten auf der Neiße unternehmen.
Das Görlitzer Tivoli ist als Bowling– und Freizeitcenter ein beliebter Treffpunkt für junge Leute und auch geeignet für private Veranstaltungen.
Durch die angrenzende Hochschule Görlitz-Zittau, die naheliegenden Grünflächen sowie die Nähe zur Neiße und der polnischen Nachbarstadt Zgorzelec, wird das vorhandene Personenumfeld eher durch Studenten und jüngeres Mietklientel bestimmt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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