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02826 Görlitz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    50183
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    1.385 m²
  • Grund­stück ca.
    1.291 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.468 m²
  • Zimmer
    57
  • Schlafzimmer
    35
  • Badezimmer
    20
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei voll vermietete Mehrfamilienhäuser in Görlitz

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket, bestehend aus zwei voll vermieteten Mehrfamilienhäusern im Stadtgebiet Görlitz. Das denkmalgeschützte Objekt auf der Kunnerwitzer Str. umfasst vier Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Das Gebäude besteht aus 9 Wohn- und einer Gewerbeeinheit und erwirtschaftet eine mtl. Nettokaltmiete i.H.v. rund 4.016,00 €. Das Mehrfamilienhaus auf der Leipziger Str. ist nicht denkmalgeschützt. Es besteht aus vier Vollgeschossen zzgl. ausgebautem Dachgeschoss und Kellergeschoss und teilt sich in 10 Wohneinheiten. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine mtl. Nettokaltmiete i.H.v. 3.005,00 €.
Die gepflegten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit wurden Ende der 1990er / Anfang der 2000er Jahre kernsaniert. Seit ca. 2010 erfolgten jährlich Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen in einzelnen Wohnungen, den Versorgungsanlagen oder am Baukörper.
Beide Immobilien werden jeweils durch eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügen über einen Breitbandinternetanschluss.
Die Häuser sind logistisch gut gelegen. Anbindungen an den ÖPNV, eine Vielzahl von öffentlichen Stellplätzen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die B99 gelangt man weiter ins Stadtzentrum, in die angrenzenden Stadtteile, aber auch über die Stadtgrenze hinaus bis auf die Autobahn 4.

Ausstattung

Objektbeschreibung Kunnerwitzer Str. 3

Das gutbürgerliche und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und gehört somit in die Gründerzeit (Historismus). Das Gebäude wurde 2000 umfangreich saniert. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland) liegt an.
Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Immobilie besteht aus 9 Wohneinheiten und einem Ladengewerbe. Alle Wohneinheiten verfügen über eine separate Küche, ein Bad mit Badewanne, eine Loggia / Balkon und zwei bis vier Wohn- und Schlafräume sowie eine Abstellkammer im Treppenhaus und ein Kellerabteil. Die Wohneinheiten sind in den Wohnräumen überwiegend mit Laminat ausgestattet. Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Seit nachweislich 2010 wurden am Gebäude und in den Wohnungen jährlich kleinere Instandhaltungen und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren.
Das Gründerzeithaus schließt rückseitig mit einem teilweise begrünten Hofbereich ab.

Objektbeschreibung Leipziger Str. 31

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut und ca. 1997 umfangreich saniert. Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland / Glasfaser Telekom) liegt an.
Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse mit 10 Wohneinheiten, zzgl. Kellergeschoss und einem Dachbodenbereich. Alle Wohneinheiten sind mit einer separaten Küche, einem Bad mit Badewanne und hellen Wohnräumen ausgestattet. Die Wohneinheiten sind in den Wohnräumen überwiegend mit Laminat ausgestattet. Küchen und Bäder sind gefliest. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Seit nachweislich 2008 wurden am Gebäude und in den Wohnungen jährlich kleinere Instandhaltungen und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem attraktiven und werterhaltenden Zustand zu bewahren.
Das Reihenmittelhaus schließt rückseitig mit größeren, begrünten Hofbereich ab.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Kunnerwitzer Str. 3

Das Grundstück befindet sich in der Südstadt der Kreisstadt Görlitz, zwischen Zentrum und dem Stadtteil Weinhübel. Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus befindet sich in einer rege befahrenen Straße mit zahlreichen Geschäften und öffentlichen Stellplätzen.
Der südlich vom Zentrum gelegene Stadtteil ist geprägt von Straßenzügen mit denkmalgeschützten Mehrfamilien- / Reihenhäusern, einer guten Infrastruktur und Freizeit-Lokalitäten. Es gibt zahlreiche Anbindungen an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestelle), mehrere kleinere Ladengeschäfte für den alltäglichen Bedarf wie Bäcker, Fleischer, Kiosk, Apotheke, Fachärztepraxen uvm. Im näheren Umkreis erreicht man den Görlitzer Hauptbahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt und Boutiquen. Aber auch Freizeit-Einrichtungen sind in der Südstadt zu finden. So befinden sich hier das Neisse-Bad Görlitz für Wassersport und Wellness, der Naturschutztierpark Görlitz-Zgorzelec mit vielem Sehenswerten für Groß und Klein sowie die Landskron Kulturbrauerei, wo das ganze Jahr über Veranstaltungen, Lesungen und Konzerte stattfinden.

Lagebeschreibung Leipziger Str. 31

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über eine logistisch gute Lage in der Görlitzer Innenstadt. Fußläufig befinden sich Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, der Görlitzer Hauptbahnhof, eine Kaffeerösterei, ein Reform-Bio-Geschäft, eine Pension und kleinere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Zwei Supermärkte sind in ca. 10 Gehminuten entfernt.
Über die guten Straßenanbindungen gelangt man sternenförmig in die verschiedenen Stadtgebiete. In Richtung Osten begibt man sich weiter Richtung Zentrum, z.B. zur Einkaufspassage Berliner Str. oder zum Grenzübergang nach Polen.
Im Nordosten liegt die berühmte Görlitzer Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kleinen Cafés und Boutiquen, historischen Baudenkmälern und einem reichhaltigen, kulturellen Angebot. Im Süden und Südwesten befinden sich die Stadtteile Südstadt und Rauschwalde mit Anbindungen Richtung Zittau und Löbau. Nach Norden gelangt man über die B99 durch den Stadtteil Königshufen auf die Umgehungsstraße B6 und weiter
über die Stadtgrenze hinaus. Über die direkte Anbindung zur Autobahn 4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung bis nach Dresden, aber auch über die Bundesgrenze nach Polen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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