Immobilien Finder

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Mehrfamilienhaus in Zentrumslage mit Potential

02826 Görlitz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    27536
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Hartmannstr. 13
    02826 Görlitz
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    929 m²
  • Grund­stück ca.
    293 m²
  • Zimmer
    26
  • Schlafimmer
    15
  • Badezimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    509.000 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1900
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kapitalanlage im Stadtzentrum Görlitz

Dieses entwicklungsfähige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und 1994 kernsaniert. Das Gebäude besteht aus vier Vollgeschossen, zzgl. Dach- und Kellergeschoss, mit insgesamt 12 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Pro Etage befinden sich zwei bis drei Einheiten. Das Objekt bietet mit 1- bis 3-Raumwohnungen für jeden Mieter-Typ potentiellen Wohnraum. Die Ausstattung der Wohnungen bezüglich Raumaufteilung, Bad und Fußböden variiert.
Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung (BJ 1993) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und verfügt über einen Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland).
Das Mehrfamilienhaus ist logistisch gut gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man die Einkaufspassage auf der Berliner Straße. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Apotheken, Gastro-Einrichtungen, Boutiquen, Banken, Anbindungen an den ÖPNV und viele weitere Geschäfte. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem „Sonnenhof“ und dem Lutherplatz sind auch zwei begrünte Flächen mit Spielplatzeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend

Ausstattung

Das gutbürgerliche Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 erbaut und gehört somit in die Gründerzeit (Historismus). Das Gebäude wurde 1994 kernsaniert Die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung (BJ 1993). Ein Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabel Deutschland) liegt an.
Das Objekt umfasst vier Vollgeschosse zzgl. Dach- und Kellergeschoss) mit 12 Wohn- und einer Gewerbeeinheit. Das Objekt bietet mit 1- bis 3-Raumwohnungen für jeden Mieter-Typ potentiellen Wohnraum. Die Ausstattung der Wohnungen bezüglich Raumaufteilung, Bad und Fußböden variiert.
Seit nachweislich 2010 wurden am Gebäude und in den Wohnungen jährlich kleinere Instandhaltungen und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, um das Objekt weiterhin in einem werterhaltenden Zustand zu bewahren.
Das Gründerzeithaus schließt rückseitig mit einem kleinen Hofbereich ab.
Das Objekt weist im Dachgeschoss einen bautechnischen Mangel auf. Für zwei der drei Dachgeschosswohnungen fehlt der brandschutztechnisch notwendige zweite Rettungsweg. Es gibt bereits ein Konzept für eine mögliche Lösung. Die Umsetzung ist für den potentiellen Käufer einzuplanen.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das Mehrfamilienhaus ist logistisch gut gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man die
Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus verfügt über eine logistisch gute Lage in der Görlitzer Innenstadt. Fußläufig befindet sich die Einkaufspassage auf der Berliner Straße. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, Apotheken, Gastro-Einrichtungen, Boutiquen, Banken, Anbindungen an den ÖPNV und viele weitere Geschäfte. Auch ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem „Sonnenhof“ und dem Lutherplatz sind auch zwei begrünte Flächen mit Spielplatzeinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Über die guten Straßenanbindungen gelangt man sternenförmig in die verschiedenen Stadtgebiete. In Richtung Osten begibt man sich weiter Richtung Zentrum, z.B. zum Hauptbahnhof oder zum Grenzübergang nach Polen.

Im Nordosten liegt die berühmte Görlitzer Altstadt, mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kleinen Cafés und Boutiquen, historischen Baudenkmälern und einem reichhaltigen, kulturellen Angebot. Im Süden und Südwesten befinden sich die Stadtteile Südstadt und Rauschwalde mit Anbindungen Richtung Zittau und Löbau. Nach Norden gelangt man über die B99 durch den Stadtteil Königshufen auf die Umgehungsstraße B6 und weiter
über die Stadtgrenze hinaus. Über die direkte Anbindung zur Autobahn 4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung bis nach Dresden, aber auch über die Bundesgrenze nach Polen.

Hartmannstr. 13, 02826 Görlitz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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