Beschreibung

Potential in der äußeren Innenstadt (VERKAUFT!)

Das am Rande der Innenstadt gelegene Mehrfamilienhaus ist ein Gründerzeithaus bestehend aus fünf Geschossen, einer großen Hausdurchfahrt und einem großzügigen Grundstück / Hofkomplex mit 12 Garagen und 2 potentiellen Stellplätzen. Im Gebäude befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und acht Wohneinheiten, von denen derzeit vier vermietet sind. Die Wohnungen vom 1. bis 3. Obergeschoss verfügen über tw. gemauerte und tw. nachträglich angebaute Balkonanlagen.
Das Mehrfamilienhaus ist in einem teilsanierten Zustand. Das Gewerbe, zwei Wohneinheiten sowie die Garagen bedürfen einer umfassenden Renovierung/Modernisierung. Elektrische Leitungen, Wasser– und Abwasserversorgung, Fassade und Dach sind auf aktuellem Stand.
Das Objekt ist 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof Görlitz und von der Görlitzer City entfernt. In näherer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Restaurants, eine Kaffeerösterei uvm.. Auf Grund seiner vorteilhaften Lage, gelangt auf kurzen Wegen sowohl in die Innenstadt als auch in die äußeren Stadteile im Norden und Westen sowie auf die Umgehungsstraßen und zur Autobahn A4.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend

Ausstattung

Das denkmalgeschützte Objekt wurde ca. 1900 erbaut. Die Immobilie besteht aus 5 Vollgeschossen, ist bis unters Dach ausgebaut und voll unterkellert. Im Inneren befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 8 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus weist bezüglich der leerstehenden Wohnungen, Keller, Treppenhaus, straßenseitigen Fenster und Garagenkomplex einen nicht unerheblichen Sanierungs– und Renovierungsrückstau auf. Zwei Leerwohnungen befinden sich im Rohbauzustand und Dächer des Garagenkomplexes sind mangelhaft.

Das Mehrfamilienhaus wird durch Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Elektrische Leitungen, Frischwasser– und Abwasserleitungen, Fenster hofseitig und Dach wurden mit der Sanierung erneuert.

Für eine gewinnbringende und wirtschaftliche Sanierung wird der Abriss der Garagen, der Einbau einer Fahrstuhlanlage und einer elektrischen Toröffnung empfohlen.

Das Grundstück schließt rückseitig mit einem großen Hofbereich ab, der mit o.g. 12 Garagen bebaut ist.

Die Wohnungen des straßenseitig linken Gebäudeflügels (1.OG - 3.OG) bestehen aus einem zentralen Flur, zwei straßenseitig gelegenen Wohn- / Schlafräumen, einem innenliegenden Bad mit Dusche und einem hofseitig gelegenen Esszimmer mit Zugang zu Küche und Balkon. Die Wohnungen des rechten Gebäudeflügels sind vom Treppenhaus her gespiegelt und haben eine separat zugängliche Küche. Das Esszimmer ist entsprechend größer und als Wohn- / Schlafraum nutzbar.
Die Erdgeschosseinheit und das Dachgeschoss weichen hiervon ab. Die beiden Dachgeschosswohnungen haben jeweils einen zentralen Flur, hofseitig einen großen Wohnraum, ein innenliegendes Bad mit Dusche und straßenseitig eine Küche und einen zweiten kleineren Wohn- bzw. Schlafraum.
Alle Einheiten werden durch Gasetagenheizungen versorgt und weisen verschiedene Grade an Renovierung und Instandsetzung auf. 2. + 3. OG links sowie beide Dachgeschosswohnungen sind vermietet. EG sowie 2. + 3. OG rechts befinden sich im Rohbauzustand.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.