Immobilien Finder

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Trautes Heim in idyllischer Lage

02829 Neißeaue OT Deschka, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    29574
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Auenstr. 6
    02829 Neißeaue OT Deschka
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    1.340 m²
  • Gesamtfläche ca.
    170 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1911
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    07.12.2021
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1911
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eigenheim-Traum in ländlicher Idylle - BESICHTIGUNGEN am 22.01.2022 !!!

Zum Verkauf steht eine 1911 erbaute Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter im ländlichen Deschka in der Gemeinde Neißeaue. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse, einen gedämmten Spitzboden und ist voll unterkellert. In den Wohnetagen befinden sich sechs Wohn- und Schlafräume, zwei separate Wohnküchen (eine mit Einbauküche), zwei Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Wanne, ein separates WC und ein lichtdurchfluteter Wintergarten (ca. 12 m²).
Die seit 1993 erfolgten Sanierungsmaßnahmen umfassen u.a. die Erneuerung der Medien (Elektro-, Heiz- und Frischwasserleitungen), Grundrissänderungen, Vollwärmedämmung, Verglasung des Windergartens (2004), Dachneudeckung (2018), erneuerung der Zentralheizungsanlage und Installation einer Photovoltaik-Anlage. Das Objekt wird mit einer Solar-Öl-Brennwertheizung (BJ 2009) mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Das System wird durch eine Photovoltaik-Anlage mit Solarthermie unterstützt. Verbaut ist weiterhin eine SAT-Anlage. Auf dem Grundstück befinden sich viele Nebengelasse, darunter zwei Garagen, vier Schuppen und ein Hundezwinger. Im Bereich der Einfahrt bzw. im vorderen Hofbereich besteht ebenfalls doe Möglichkeit zwei Pkws abzustellen. Weiterhin ist ein aktiver / nutzbarer Brunnenschacht vorhanden.
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger, guter Lage. Umgeben von weiteren Einfamilien- und Doppelhäusern bietet das Objekt ein attraktives Wohnumfeld mit viel Platz - innen wie auch außen - zur Familiengründung und freien Entfaltung.
Fußläufig vom Objekt befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle), eine Kindertagesstätte und eine Gaststätte mit Pension. In Deschka sind ein Motor-Sport-Club, ein Bürger- und Feuerwehrverein sowie eine Naturschule für Tiere und Pflanzen angesiedelt. Eine Ortschaft weiter nördlich befindet sich die überregional bekannte Abenteuer- und Freizeitanlage "Kulturinsel Einsidel", der zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.

!!! am 22.01.2022 können in der Zeit von 09.00 - 17.00 Uhr Besichtigungen vereinbart werden !!!

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Ausstattung

Die Doppehaushälfte besteht aus drei Vollgeschossen, die auch für ein Mehrgenerationen-Wohnen genutzt werden können. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:
Hinter der Hauseingangstür befindet sich ein Windfang, mit Zugang zu einem separat zugänglichen, altersgerechten Tageslichtbad (Sanierung 2016) mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Es kann auch als Gästebad genutzt werden. Hinter dem Windfang befindet sich ein zentraler Flurbereich mit Zugang in die restlichen Erdgeschossräume, Kellerzugang und Treppenausfgang zum 1.OG. Die Wohnräume im Erdgeschoss bestehen aus einem Flurbereich, einer geräumigen Wohnküche mit Zugang in ein potentielles Schlafzimmer und ein separat zugängliches Wohnzimmer. Der äußere Flurbereich sowie das Bad sind gefliest. Der innere Flur und das Wohnzimmer sind mit Auslegware, Küche und Schlafzimmerbereich sind mit PVC-Belag versehen. Die Wände sind tapeziert.
Im 1.Obergeschoss gibt es einen zweiteiligen Flurbereich. Von hier aus gelangt man einerseits in den Wintergarten, zum Treppenaufgang ins 2.Obergeschoss und zu einem separten WC mit Waschtisch und andererseits zu den Wohnräumen im 1.OG. Die Wohnräume bestehen aus einer separaten Küche (Übernahme EBK möglich), einem Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, analog wie im Erdgeschoss. Der gesamte Flurbereich, Wohn- und Schlafbereich sind mit Auslegware versehen. Die Küche ist mit einem Kunststoffbelag ausgelegt, das WC und der Wintergarten sind gefliest.
Im 2.Obergeschoss befindet sich ein zentral gelegener Flurbereich von dem aus ein vollausgestattestes Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) sowie zwei weitere Wohn- und Schlafräume abzweigen. Der Flurbereich ist ebenfalls mit Auslegware versehen, Wohn- und Schlafraum sind mit Laminat ausgelegt, das Bad ist modern gefliest. Die Wände sind tapeziert. Oberhalt des Flures befindet sich noch ein gedämmter Spitzboden.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Objekt

Das Gebäude befindet sich am Ortseingang von Deschka in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 30 m von der Hauptstraße (S127) entfernt. Die Doppelhaushälfte mit Einfamilienhaus-Charakter ist umgeben von anderen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Hofanlagen und Agrargebäuden. Das Grundstück schließt straßenseitig mit der Grundstückzufahrt und einem kleinen Vorgarten ab. Hofseitig endet das Grundstück mit einer weitreichenden Grünfläche mit Blick auf eine unverbaute Landwirtschaftsfläche. Das Objekt ist bis auf die Zufahrt eingefriedet. Nachbarschaftlich bestehen gut gepflegte Verhältnisse. Fuß läufig befinden sich innerorts eine Bushaltestelle in Richtungen Rothenburg und Görlitz. Weiterhin gibt es innerorts eine Kindertagesstätte und eine Ortschaft weiter eine Grundschule.

Ortschaft

Die Ortschaft Deschka gehört seit 1999 zur Gemeinde Neißeaue im Kreis Görlitz und somit zur östlichsten Region in Deutschland. Das ca. 300-Einwohner-Dorf liegt ca. 17 km (ca. 15 Fahrminuten) von der Kreisstadt Görlitz entfernt. Das Dorf besteht überwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern und ist ein sehr ländlich geprägter Raum mit überwiegend Grünflächen, Landwirtschaftsflächen und kleinen Wäldern. In der Ortschaft sind ein Motor-Sport-Club, ein Bürger- und Feuerwehrverein sowie eine Naturschule für Tier und Pflaznen angesiedelt. Anbindungen an den ÖPNV bestehen über Bushaltestellen. Weiterhin gibt es innerorts eine Kindertagesstätte, eine Ortschaft weiter südliche gibt es die Grundschule Zodel.
Ein Stück weiter nördlich befindet sich die überregional bekannte Abenteuer- und Freizeitanlage "Kulturinsel Einsidel", der zahlreiche Unterhaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein bietet. Die alternativ-kulturelle Anlage bietet neben einem weitreichenden Außenspielplatz mit Erlebnischarakter und Labyrinth auch ein eigenes Theater, ein Baumhaushotel und viele übers Jahr verteilte Unterhaltunsprogramme.
Deschka liegt direkt an der Neiße und grenzt somit direkt an das Nachbarland Polen. In den umliegenden Dörfern befinden sich Bäckerrein, Fleischerein, Gemischtwarenläden und Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Der nächstgelegene Supermartk liegt jedoch in der Nachbarortschaft Piensk, hinter der Grenze. Bequem überquerbar durch eine Fuß- und Radfahrbrücke. Ein Besuch bzw. Ausflug über die Landskrenze zum Einkaufen oder auf für weitere Ausflüge ist daher schnell und einfach möglich.

Auenstr. 6, 02829 Neißeaue OT Deschka, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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