Immobilien Finder

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Einfamilienhaus in Görlitzer 1A-Lage

02827 Görlitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    46667
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    02827 Görlitz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    1.032 m²
  • Gesamtfläche ca.
    232 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    1990
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    15.09.2022
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    324.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    267,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 267,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage in Biesnitz

Dieses 1974 erbaute Einfamilienhaus im Stadtteil Biesnitz sucht einen neun Besitzer. Mit eigener Zufahrt, Doppelgarage, einem großem Gartenbereich inkl. Terrasse und Gewächshaus bietet das Objekt ein optimales Größenverhältnis für viele Kaufinteressenten. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, einen großen Dachbodenbereich und ist voll unterkellert.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einem zentralen Flurbereich, einem Gäste-WC, einer separaten Küche, einem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer sowie einem weiteren Wohnraum. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier gehen vom zentralen Flurbereich drei Schlaf- / Kinderzimmer ab sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Im Flurbereich befindet sich über eine Luke der Zugang zum Dachboden.
Der Kellerbereich besteht ebenfalls aus einem zentralen Flur, dem Heizraum mit der Gaszentralheizung sowie einem weiteren WC, einem Wäschekeller (inkl. Badewanne und Dusche), einem Wirtschaftskeller und zwei weiteren Räumen, die als Lager oder Werkstatt genutzt werden können.
Die reine Wohnfläche umfasst ca. 120 m². Die Gesamtnutzfläche im Haus beläuft sich auf ca. 230 m². Die letzte Kernsanierung erfolgte 1990, bei der auch die Heizungsanlage, die Sanitärleitungen und die Fenster erneuert wurden. Elektrik und Dach sind noch aus der DDR-Zeit.
Das Objekt befindet sich in attraktiver und verkehrstechnisch guter Lage. Abseits der Hauptstraße mit Blick auf die Landeskrone und umgeben von vielen Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern bietet das Objekt viel Platz zur freien Entfaltung. Zeitgleich ist man auf kurzen Wegen schnell in den umliegenden Stadtgebieten (Innenstadt, Rauschwalde, Südstadt) oder auch außerhalb der Stadt über die Umgehungsstraße B6.

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, einen geräumigen Dachboden und ist voll unterkellert. Die letzte Kernsanierung erfolgte in den 1990er Jahren, dabei wurden die Heizungsanlage sowie die Sanitärleitungen und Fenster erneuert. Zwischenzeitlich erfolge auch eine Instandsetzung der Fassade sowie kleinere Umbauten. Dach und Elektrik sind noch aus der Vorwende-Zeit.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Windfang, einem zentral liegenden Flurbereich, einem Gäste-WC mit Fenster, einer separaten Küche, einem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Blick auf die Landeskrone und einem weiteren Wohnraum. Die Fußböden in Flur und den Wohnräumen sind mit Parkett ausgelegt. Windfang, Küche und Gäste-WC sind gefliest. Die Wände sind unterschiedlich tapeziert.
Über eine gebogene Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Vom zentral gelegenen Flur ausgehend, zweigen sich ein Tageslichtbad mit Dusche und drei verschieden große Schlaf- / Kinderzimmer ab. Die Böden sind hier teilweise mit PVC, teilweise mit Auslegware versehen. Das Bad ist gefliest. Die Wände sind ebenfalls unterschiedlich tapeziert.
Der Kellerbereich gliedert sich in einen Flur von dem aus sich der Heizraum, ein Wirtschaftsraum und zwei klassische Keller / Lagerräume abzweigen. Hinter dem Wirtschaftsraum befindet sich noch eine geräumige Waschküche, die zusätzlich mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der Kellerbereich ist durchgehend gefliest bzw. teilweise mit Estrich ausgelegt. Neben dem hausinternen Zugang verfügt das Kellergeschoss noch über einen separaten Zugang in den Hofbereich.

Das Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt, die am Haupthaus entlang zur Doppelgarage und in den hinteren Teil des Grundstückes führt. Die Doppelgarage sind von der Bausubstand her auch ca. 1974 erbaut und wurden zwischenzeitlich mit neuen Fenstern, elektrischen Rolltoren und moderner Elektrik ausgestattet.
Der Hofbereich ist nach Norden ausgerichtet und besteht neben einer gepflasterten Terrasse, einem Wäscheplatz und einer überdachten Sitzecke auch aus einem Gewächshaus, einem Schuppenanbau mit kleinem Räucherofen und einigen Obstbäumen.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Objekt

Das Grundstück befindet sich im Süden der Kreisstadt Görlitz im sehr beliebten Stadtteil Biesnitz in einer ruhigen Seitenstraße. Der Stadtteil wird im Süden durch die Landeskrone, als Hausberg von Görlitz, eingegrenzt. Neben dem Naturschutzgebiet um die Landeskrone, ist der Stadtteil durch viele Grünflächen und Bepflanzungen sowie die großzügig geschnittenen und begrünten Grundstücke sehr naturbelassen.
Das näherer Umfeld ist als reines Wohngebiet klassifiziert verfügt über einen Vorstadt-Charakter. Geprägt von anderen Ein- und Zweifamilienhäusern in einer verkehrs-ruhigen Wohnstraße, bietet die Immobilie mit großem Grundstück die idealen Bedingungen für die Familiengründung / -planung oder eine räumliche Anpassung. Idyllisch im Schatten der Landeskrone genießt man dabei entspannte, nachbarschaftliche Verhältnisse.

Lagebeschreibung Ortsteil

Der Ortsteil Biesnitz grenzt an die Stadtteile Rauschwalde, Südstadt, Schlauroth und Kunnerwitz. Die Umgebung wird als reines Wohngebiet klassifiziert und ist geprägt von Ein- und kleinen Zweifamilienhäusern. Weiterhin bietet das Umfeld, aufgrund des umliegenden Naturschutzgebiets "An der Landeskrone", mit zahlreiche Fahrrad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der Stadtteil ist durch die Promenadenstraße als Hauptverkehrsachse durchzogen. Hier sind auch Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr via Bus- und Straßenbahnhaltestellen möglich, wodurch eine Verbindung zu den übrigen Stadtgebieten geboten wird. Richtung Norden befinden sich mehrere Schulden und Kitas, Apotheken und medizinische Einrichtungen, wie das Carolus Krankenhaus. Auch ein Sportplatz und zwei Supermärkte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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