Immobilien Finder

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Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten

02826 Görlitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    40094
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    02826 Görlitz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.775 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1937
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Käufer­provision
    3,57 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    376.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Baujahr
    1937
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Idylle im Stadtzentrum - Zweifamilienhaus zum Selbstbezug

Zum Verkauf steht ein 1937 erbautes Zweifamilienhaus mit zwei großen Gartenbereichen nahe dem Görlitzer Stadtzentrum. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, einen ausbaufähigen Dachbodenbereich und ist voll unterkellert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² besteht aus einem zentral liegenden Flur, einem Tageslichtbad mit separatem WC, einer Küche, einem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei weiteren Schlaf- bzw. Wohnräumen.
In den 1. Stock gelangt man über einen separaten Treppenaufgang. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls mit ca. 120 m² bemessen und besteht auch aus einem zentralen Flurbereich, einem Tageslichtbad mit separatem WC, einer separaten Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer.
Seit 1993 erfolgten verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Zuletzt wurden 2017 die Bäder erneuert.
Das Objekt befindet sich in attraktiver und verkehrstechnisch guter Lage. Abseits der Hauptstraße, umgeben von einer Gartenanlage, einem kleinen Waldgebiet und viel Grün, bietet das Objekt viel Platz zur freien Entfaltung und Familiengründung. Zeitgleich ist man auf kurzen Wegen schnell in den umliegenden Stadtgebieten (Innenstadt, Rauschwalde, Königshufen) oder auch außerhalb der Stadt über die Umgehungsstraße B6. In unmittelbarer Umgebung befinden sich fußläufig ein Supermarkt, eine Drogerie, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und eine Kita.

Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das attraktive Zweifamilienhaus wurde 1937 gebaut und ab 1993 umfangreich saniert. Neben der Erneuerung der Medien (Elektrik, Heizung, Wasser) fanden auch Dämmung der Außenfassade und obersten Geschossdecke, Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und Umbaumaßnahmen statt. Die beiden Heizthermen (EG + 1.OG separat) wurden 2012 erneuert. Die Bäder wurden 2017 saniert.
Das Objekt umfasst zwei Vollgeschosse, einen ausbaufähigen Dachbodenbereich und ist voll unterkellert. Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m², besteht aus einem zentral liegenden Flur, einem Tageslichtbad mit separatem WC, einer Küche, einem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zwei weiteren Schlaf- bzw. Wohnräumen.
In den 1. Stock gelangt man über einen separaten Treppenaufgang. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ebenfalls mit ca. 120 m² bemessen und besteht auch aus einem zentralen Flurbereich, einem Tageslichtbad mit separatem WC, einer separaten Küche, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern und einem geräumigen Wohnzimmer.
Der Kellerbereich besteht aus einem zentralen Gemeinschaftskeller mit der Heiztechnik für das Erdgeschoss, einem geräumigen Hauswirtschaftsraum (ehem. Waschhaus) sowie vier weiteren Kellerräumen.
Das eingefriedete Grundstück mit ca. 1.800 m² gliedert sich in zwei üppige Gartenflächen (Ost- und West-Seite), die durch das zentral stehende Haus separiert werden. Straßenseitig befinden sich an der nördlichen Giebelseite ein größer Pkw-Stellplatz sowie ein Doppel-Carport und eine kleine Garage aus DDR-Zeit.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Objekt

Das zentral gelegene Zweifamilienhaus verfügt über eine logistisch gute Lage in der Görlitzer Innenstadt. Abseits der Hauptstraße, umgeben von einer Gartenanlage, einem kleinen Waldgebiet und viel Grün, bietet das Objekt viel Platz zur freien Entfaltung und Familiengründung. Fußläufig befinden sich Bushaltestellen für den öffentlichen Nahverkehr, ein Supermarkt, eine Kita und kleinere Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.
Über die guten Straßenanbindungen gelangt man sternenförmig in die verschiedenen Stadtgebiete. In Richtung Osten begibt man sich weiter Richtung Zentrum, z.B. zum Hauptbahnhof, der Einkaufspassage Berliner Str. oder zum Grenzübergang nach Polen.
Im Nordosten liegt die berühmte Görlitzer Altstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, kleinen Cafés und Boutiquen, historischen Baudenkmälern und einem reichhaltigen, kulturellen Angebot. Im Süden und Südwesten befinden sich die Stadtteile Südstadt und Rauschwalde mit Anbindungen Richtung Zittau und Löbau. Nach Norden gelangt man über die B99 durch den Stadtteil Königshufen oder direkt über die B6 weiter über die Stadtgrenze hinaus. Über die direkte Anbindung zur Autobahn 4 besteht sowohl eine schnelle Zuwegung bis nach Dresden, aber auch über die Bundesgrenze nach Polen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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