Immobilien Finder

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Immobilien-Rarität zur betrieblichen Entfaltung

02828 Görlitz, Service zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    26057
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Service
  • Adresse
    Schlesische Str. 98
    02828 Görlitz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.436 m²
  • Gesamtfläche ca.
    437 m²
  • Lagerfläche ca.
    437 m²
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    04.10.2021
  • Stellplätze gesamt
    10
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Keller
  • Lastenaufzug

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bürogebäude und Lagerfläche auf eigenem Grundstück

Viel Platz für eine betriebliche Neugründung oder als erweiterter Gewerbestandort bietet dieser exklusive Grundbesitz. Das eingefriedete Grundstück mit freistehendem Gewerbeobjekt befindet sich im Norden von Görlitz, im Stadtteil Königshufen.
Verkehrstechnisch gut gelegen, mit schneller Anbindung über die B99 und B6 zur Autobahn A4 sowie mit eigener Zufahrt und ausreichend Stellplätzen für Fuhrpark, Zulieferer, Mitarbeiter oder Kunden, hat bereits der Außenbereich logistische Voraussetzungen für ein modernes Unternehmen.
Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 190 m² Gewerbefläche 6 mittelgroße bis große Büroräume, vier WCs, eine kleine Teeküche und hofseitig eine Kleingarage / Werkstatt mit separatem Eingang. Im Kellergeschoss sind auf einer ähnlich großen Fläche ein großräumiger Kellergang, zwei umfangreiche Lagerräume sowie eine Lagerfläche mit Lichtschacht, die für Ausstellungszwecke genutzt werden kann. Am Gebäude befindet sich zudem ein Zulieferungsschacht mit Lastenkran, der vom Außenbereich in den Keller führt und sich für schwere Transporte eignet.
Das Objekt wird über Fernwärme versorgt. Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektrogeräte. Für das Objekt liegt ein Energie-Verbrauchsausweis vor: 65,4 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Das freistehende Gewerbeobjekt besteht aus zwei Vollgeschossen. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang und ein Großteil der potentiellen Bürofläche. Die Etage gliedert sich in sechs mittelgroße bis große Büroräume (10 bis 34 m²), vier WCs, einem Bad mit Dusche, eine kleine Teeküche und hofseitig eine Kleingarage / Werkstatt mit separatem Hintereingang. Die Büroräume sind mit Industrieteppich ausgelegt. Flurbereich und Sanitärräume sind gefliest. Ein Teil der Räume ist stark renovierungsbedürftig. Wände und Fußböden bedürfen einer Instandsetzung.
Im hinteren Teil des Gebäudes ist ein Treppenhaus mit Zugang über eine Zwischenetage bis in den Keller. In der Zwischenetage (Souterrain) befindet sich ein weiterer potentieller Büroraum. Der Kellerbereich ist gegliedert in einen großräumigen Kellergang - nutzbar als zusätzlicher Stauraum -, zwei umfangreiche Lagerräume (in Summe ca. 117 m² Fläche) und eine Lagerfläche mit Lichtschacht, die für Ausstellungszwecke genutzt werden kann. Am Gebäude befindet sich zudem ein Zulieferungsschacht mit Lastenkran, der vom Außenbereich in den Keller führt und sich für schwere Transporte eignet.
Das Objekt ist ursprünglich als Fernwärmestation für die Stadtwerke Görlitz errichtet worden und wurde 1997 saniert und zu einem Büro- und Lagerobjekt umgebaut. Dach, Fassade, Heizungsanlage, Elektrik, Frisch– und Abwasserleitungen uvm. sind zuletzt mit der Sanierung instandgesetzt bzw. erneuert worden. Das Objekt wird über Fernwärme versorgt. Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Elektrogeräte.

Das Objekt ist nach aktuellem Stand größtenteils leerstehend und bietet sich für Selbstnutzer zur Gewerbeneugründung oder als Zweitsitz bzw. Standorterweiterung an. Es besteht für zwei Büroräume (inkl. WCs, Gemeinschaftsflächen und die Werkstatt) ein Pachtverhältnis, aus dem ein monatlicher Pachterlös resultiert. Das Pachtverhältnis ist derzeit ungekündigt.
Im Außenbereich ist, neben der Zufahrt zum Lastenkran, eine mit Rasengittersteinen gepflasterte Fläche, die Platz für ca. 10 Pkws bietet. Auf dem Grundstück gibt es abseits vom Hauptgebäude noch eine Trafo-Station, die der Nutzung der Stadtwerke Görlitz unterliegt.
Für potentielle Erwerber ist zu wissen, dass für diese Trafo-Station sowie die Versorgungsleitungen auf dem Grundstück und im Kellerbereich des Hauptgebäudes ein permanentes Zugangsrecht für die Stadtwerke zu gewährleisten ist. Entsprechende Nutzungsrechte sind als Dienstbarkeiten bereits eingetragen. Im späteren Kaufvertrag werden Nutzungs- und Hinweisklauseln für die Dienstbarkeiten und Zugangsrechte enthalten sein.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Lagebeschreibung Objekt

Das eingefriedete Grundstück mit separater Zufahrt befindet sich im Norden der Kreisstadt Görlitz im Stadtteil Königshufen. Verkehrsgünstig gelegen hat das Objekt über die B99 und B6 einen schnellen Zuweg zur Autobahnanbindung A4 (ca. 7 Minuten Fahrzeit). Damit ist eine Anbindung Richtung Westen über Bautzen bis nach Dresden und darüber hinaus möglich. Nach Osten ist die Verbindung über die Bundesgrenze hinaus bis Wroclaw (Polen) gegeben.
Angrenzend an das Objekt sind Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie weitere öffentliche Stellplätze für Kunden oder Mitarbeiter. In fußläufiger Entfernung befindet sich eine Einkaufspassage mit einem Supermarkt und Geschäften für den alltäglichen Bedarf, z.B. Sparkasse, Apotheke, Kiosk, Friseur, Fleischerei, uvm.

Lagebeschreibung Stadtteil

Der Stadtteil Königshufen grenzt an die Gebiete Innenstadt, Nikolaivorstadt und Klingewalde sowie das Gewerbegebiet am nördlichen Stadtrand. Der Teil von Görlitz ist als Neubaugebiet klassifiziert, mit zahlreichen Neubau-Blockwohnungen, aber auch Einfamilienhäusern und Gewerbebauten, wie Pflegeheimen, Einkaufszentren, Autohäusern und einem DRK-Bildungszentrum.
Weiterhin charakteristisch für den Stadtteil sind eine gute Infrastruktur mit ausreichend Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Straßenbahn), eine ausgewogene Dichte an privaten, schulischen, gewerblichen und kirchlichen Einrichtungen, zwei große Einkaufspassagen (Neiße Park und KÖ-Passage) und Grünanlagen, wie der Kidronpark und der Ölberggarten.

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