Immobilien Finder

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Praxisräume in Zentrumslage – Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

02826 Görlitz, Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    28898
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxis
  • Adresse
    Luisenstr. 19
    02826 Görlitz
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Bürofläche ca.
    152 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.067,14 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    1995
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    16.11.2021
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    210.000 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    1900

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Praxis- oder Bürogewerbe mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Die Eigentums-Gewerbeeinheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus in der Görlitzer Innenstadt. Die Immobilie besteht aus einem Vorder- und einem Seitenhaus mit fünf Vollgeschossen. Das Objekt ist voll unterkellert und unterteilt in in 17 Einheiten, davon 4 Gewerbeeinheiten und 13 Wohnungen. Die Einheiten werden durch Gasetagenheizungen mit dezentraler Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Gebäude ist mit einem multimedialen Hausanschluss mit Breitbandinternet (Vodafone - Kabel Deutschland) ausgestattet. Weiterhin verfügt es über einen geräumigen Personenaufzug sowie einer Hofdurchfahrt (nicht in Benutzung).Das Grundstück schließt mit einer Parkfläche mit insgesamt 10 Pkw-Stellplätzen ab, die gemeinschaftlich verwaltet werden.
Das unter Denkmalschutz stehende Objekt befindet sich in zentraler Lage. Fußläufig befinden sich Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, via Bus und Straßenbahn, und auch viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenfalls Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel den City Center Görlitz, doe Einkaufspassage auf der Berliner Straße oder einen Supermarkt.

Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) • Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.

Ausstattung

Das Gewerbe befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Mischnutzung. Die Einheit umfasst einen zentral gelegenen Eingangsbereich / Empfang mit offenem Wartebereich, einem Haupt-Büro / -Praxisraum (ca. 31 m²), vier weiteren Büro- bzw. Praxisräumen (ca. 10 bis 19 m²), einer offenen Teeküche, einem Bad mit Dusche und einem separaten WC. Eingangs- / Flur- und Wartebereich sowie drei Räume sind mit strapazierfähiger Industrieauslegware versehen. Die beiden anderen Räume sind mit hygienefreundlichem Industrie-PVC ausgelegt. Die Bäder sind gefliest.
!!! Für die Vorabbesichtigung der Einheit steht ein 3D-Rundgang für Sie bereit - siehe Link !!!

Die Praxisräume werden zum aktuellen Stand teilweise durch eine Osteopathie-Praxis genutzt. Bei Kaufinteresse kann der Großteil der Räume zur Eigennutzung verwendet und das Nutzungsverhältnis mit der Osteopathie-Praxis in ein Mietverhältnis umgewandelt werden. Je nach Verhandlungen kann auch die gesamte Einheit zur Eigennutzung erworben werden.

Zur EInheit kann ein separater Stellplatz erworben werden. Preis für den Stellplatz auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ft-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Die Görlitzer Innenstadt erstreckt sich vom Hauptbahnhof bis zum historischen Obermarkt und von der Neiße (als Grenzfluss zu Polen) bis hin zum nördlich gelegenen Stadtteil Königshufen. Die Straßenzüge sind geprägt von Häusern aus den Epochen Gründerzeit und Jugendstil. Das Stadtzentrum ist logistisch gut strukturiert. Sowohl fußläufig, als auch mit Pkw, Bus oder Straßenbahn gelangt man auf kurzem Weg zu den jeweiligen öffentlichen Einrichtungen, den zahlreichen innerstädtischen Grünanlagen oder auch in die anderen Stadtgebiete und darüber hinaus.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in der Innenstadt, angrenzend zur historischen Altstadt. Im nähere Umfeld bietet sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Boutiquen, die zum Schlendern einladen sowie Restaurants und Cafés, die sich zum Verweilen und Genießen eignen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, mit dessen Hilfe man schnell und einfach durch die ganze Stadt gelangt. Nahezu gegenüber steht das Gerhard Hauptmann-Theater Görlitz-Zittau, welches mit seinen vielfältigen Programmen kulturell bereichern kann. Das nahe gelegene Naturkundemuseum sowie der Kaisertrutz bieten ebenfalls abwechslungsreiche Bildung und Unterhaltung.

Luisenstr. 19, 02826 Görlitz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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