Immobilien Finder

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Bürogebäude in der Nikolaivorstadt

02826 Görlitz, Bürohaus zum Kauf

Kontaktdaten

Mathias Krahl, F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    58910
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    Büttnerstr. 10
    02826 Görlitz
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Bürofläche ca.
    251 m²
  • Büroteilfläche ca.
    60 m²
  • Teilbar ab
    60 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1776
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    28.02.2023
  • Käufer­provision
    7,14 %
    inkl. gesetzl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Baujahr
    1776
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Arbeitsflächen in historischer UmgebungDieses besondere Schmuckstück, gelegen in der malerischen Görlitzer Altstadt, ist eine architektonische Besonderheit und als umgebautes Büro- und Geschäftshaus eine Rarität auf dem Immobilienmarkt.Das Gebäude umfasst 3 Vollgeschosse zzgl. zwei ausgebauter Dachgeschossebenen, einen kleinen Spitzboden und ist teilweise unterkellert (Gewölbekeller). Rückseitig schließt das Grundstück mit einem geschlossenen, bepflanzten Innenhof ab.Medial ist das Objekt voll erschlossen (Straße / Zuwegung, Gas, Elektrik, städtische Frisch- und Abwasserversorgung, Internet, Telefonier). Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme (BJ ca. 2019) die als Zentralheizung fungiert. Die Immobilie wird derzeit als reines Bürogebäude über mehrere Etagen genutzt. Erdgeschoss und Dachgeschoss sind als Lagerfläche in Benutzung.Zur Immobilie gehören vier Pkw-Stellplätze, die sich straßenseitig auf einem gesonderten Flurstück befinden.Kein Energiepass erforderlich nach EnEV 16 Abs. 5 (Baudenkmal). Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Das ca. 1776 erbaute und denkmalgeschützte Reihenhaus wurde ursprünglich als Wohnhaus erbaut und 2018-2019 zu einem reinen Bürohaus umgebaut und modernisiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit Kreuzgewölbe-Decke, der auch als Empfangsraum genutzt werden kann. Von hier aus zweigen sich eine kleine Erdgeschoss-Einheit sowie der Zugang zu Hof, Keller und Treppenhaus ab. Die Erdgeschosseinheit besteht aus einem Raum mit offener Küchenzeile und einem kleinen Bad mit Dusche.Das 1. bis 3. Obergeschoss ist jeweils als Büroeinheit renoviert und modernisiert worden. Arbeitsraum befindet sich immer straßenseitig, ein Raum hofseitig. Im mittleren befindet sich abhängig der Etage ein Hauswirtschaftsraum, ein WC oder die gemeinschaftliche Küche. Die Räume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, die Wände sind glatt verputzt und in hellen Farbtönen gehalten. Die Sanitär- und Nasszeilen sind in moderner Optik gefliest. Hofseitig befindet sich im 1.Obergeschoss noch eine hofseitige geflieste Terrasse und im 2.Obergeschoss ein hofseitiger Balkon.Die Dachgeschosseinheit wurde bis 2019 als Miet- und Gästewohnung genutzt und ist derzeit leerstehend bzw. wird als Lager und Abstellkammer verwendet.Das Objekt ist medial voll erschlossen. Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt über eine Gastherme mit zentraler WW-Aufbereitung, die als Zentralheizung das gesamte Gebäude bewirtschaftet. Weiterhin ist das Gebäude mit einer SAT-Anlage und einem Grundinternetanschluss über die Telekom versehen. Zur Immobilie gehören vier Pkw-Stellplätze, die sich straßenseitig mit auf dem Flurstück befinden.

Sonstige Informationen

Widerrufsbelehrung fur Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (F.T. Immobilien Hausverwaltungen GmbH, Hospitalstr. 36 / Berliner Str. 14, 02826 Görlitz, Tel.: 03581 / 8 77 66 0, Fax: 03581 / 8 77 66 62, info@ftimmobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Das Grundstück mit denkmalgeschütztem Reihenhaus mit Barock- und klassizistischen Elementen befindet sich in ruhig gelegener 1A-Lage, inmitten der historischen Altstadt von Görlitz. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Gebäuden, idyllischen Hinterhöfen und teilweise mittelalterlichen Baudenkmälern.Speziell in den Abendstunden und in den Sommermonaten steigt die Zahl der Besucher/Laufkundschaft. Die verwinkelten Gassen laden zum abendlichen Spazierengehen und die charmant beleuchteten Lokalitäten zum Bleiben und Verweilen ein. Der Untermarkt und Umgebung füllen sich zu diesen Zeiten und werden zu einem gastronomischen Hotspot.Fußläufig sind zahlreiche Restaurants, Cafs, Boutiquen, öffentliche Einrichtungen und kleinere Einzelhandelsgeschäfte verfügbar. Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie größere Einkaufsmöglichkeiten sind auf Grund der klassisch erhaltenen Altstadt-Struktur in ca. 5 - 10 Fahrminuten zu erreichen.In der Nähe liegt die liebevoll angelegte Grünanlage Görlitzer Zwinger sowie der aus Film und Fernsehen bekannte Görlitzer Untermarkt. Ein Stück weiter östlich befindet sich die wieder aufgebaute Altstadtbrücke. Die Uferpromenaden der beiden Schwesterstädte Görlitz-Zgorzelec bieten eine charmante Kulisse und laden das ganze Jahr über zum gelegentlichen Spaziergang ein. Dies bietet zusätzlich einen kulturellen und kulinarischen Austausch und unterstützt das reichhaltige Angebot und den damit einhergehenden Publikumsverkehr.

Büttnerstr. 10, 02826 Görlitz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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